전세 계약 세대분리 집주인 동의가 필수인가요 ?

아파트 전세 계약 관련해서 계약금 10% 넣고 계약서 작성한 상태입니다

오늘 동사무소가서 확정일자를 받으려고 하는데요,

공동명의 요청했으나 거절당했고..

세대분리라도 요청했으나 집주인분께서 본인 동의가 필요없는 부분 아니냐고 하시더라고요

집주인은 본인이 세대주 분리를 동의해주면 본인에게 오는 법적인 책임이 걱정되고 부담스럽다고 합니다..

동사무소에 전화해봤을 땐 집주인 동의 받아오라는 식으로 말했던것같은데..

뭐가 맞는걸까요 ?

1가구 2주택 구성 동의서같은 양식은 있었던것 같은데 이게 필수적으로 집주인 동의가 필요한 부분인지 궁급합니다

우선 저희는 혼인신고를 안한 법적으로 부부가 아닌 사이이고 2명이서 함께 거주할 예정입니다

한명은 만 30세가 넘었고 (이 사람 명의로 전세 계약 체결), 한명은 만 30세가 넘지 않았습니다

다만 두명 다 직장인이고 월 소득 80만원은 넘습니다

세대분리가 가능한 집이라는 전제 하에 뭐가 맞는지 알려주시고,

집주인에게 뭐라고 설득하면 되는지도 알려주시면 감사하겠습니다

+만약 집주인이 세대분리가 안된다고하면 저만 따로 저희 부모님 집에 세대분리를 하고자 하는데 이것도 가능한지 궁금합니다