조합에서 종전자산과 종후자산 어느쪽이 자산가치가 높은가요?
조합에서 종전자산이 낮게 측정되는걸로 알고 있는데
종후자산은 더 높게 측정되나요?
종전 자산평가 금액과 종후자산금액에 대해 알고싶습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
조합에서 종전 자산(기존 자산)과 종 후 자산(미래 자산)의 가치 비교는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.
일반적으로 종 후 자산은 미래의 수익을 반영하기 때문에 종전 자산보다 더 높은 가치를 가치를 가질 수 있습니다. 하지만, 종전 자산은 현재의 시장 상황과 자산의 실제 가치를 반영하므로, 종전 자산 평가 금액이 낮게 측정 될 수 있는 경우도 있습니다.
종전 자산 평가 금액은 자산이 보유 되고 있는 현재의 가치로, 시장 상황,자산의 상태, 위치 등 여러 요소에 따라 결정됩니다.반면, 종 후 자산 금액은 예상되는 미래의 가치와 수익을 기반으로 하여 산정 됩니다.
따라서, 종 후 자산이 더 높게 평가되는 경우가 많지만, 이는 각 조합의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 특정 조합의 자산 가치를 비교하고자 하신다면, 구체적인 자산의 유형과 시장 상황을 고려해야 할 것입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
종전자산은 재개발 구역에 위치한 기존 토지와 건물의 가치를 평가한 것으로 이를 바탕으로하여 조합원들의 권리가액과 분담금이 결정되며, 종후자산은 재개발 사업으로인해 새로 지어질 아파트와 상가 등의 가치를 평가한 것인데 그 차이는 상황에 따라 다를 수 있으며 종전자산이 크다면 환급대상이 되고 종후자산이 크다면 분담금이 발생합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
종전자산의 경우 사업시행 전 기존 건물 및 토지의 평가 금액으로 보통 감정평가를 통해 산정이 되며, 시세보다 낮게 평가되는 경우가 많습니다. 감정평가는 공시지가와 유사한 기준으로 진행이 되기 때문에 시세보다 낮게 책정될 가능성이 크며 노후 건물의 감가상각을 고려하여 금액이 더 낮게 평가가 됩니다.
종후자산은 사업 완료 후 새롭게 조합원이 받게 될 자산 가치로 일반적으로 종전자산보다 더 높게 평가가 됩니다. 신축 건물, 새롭게 형성된 입지 가치를 반영하며 새 아파트 또는 상가가 들어서면서 부동산 가치가 전반적으로 상승하기 때문 입니다. 종전자산대비 종후자산이 얼마나 증가했는지를 기준으로 분담금(추가 부담금) 여부가 결정이 됩니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
조합에서 종전자산이 낮게 측정되는걸로 알고 있는데
종후자산은 더 높게 측정되나요?
종전 자산평가 금액과 종후자산금액에 대해 알고싶습니다
==> 통상 종후 자산을 높게 측정되는 것이 일반적입니다. 그렇지 않으면 조합원들이 부담해야 하는 금액이 높기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
조합이라는게 결국은 개발사업을 하기위한 소유자등의 집단입니다. 상식적으로는 해당 지역을 개발하면 개발에 따른 가치상승분이 반영되어 지가가 형성되게 됩니다. 그에따라 당연히 개발후 가치가 개발전 가치보다는 높을수밖에 없습니다. 종전자산평가는 권리가액이라고 하고 종후자산금액(개발후지가)는 누가 확정하는게 아니라 개발이후에 거래나 수요에 따라 시세대로 정해지게 됩니다. 보통은 개발비용을 기준으로 분양가가 정해지는 것이고, 해당 분양가에서 권리가액을 제외한 나머지를 조합원들이 분담금으로 지급하게 되는 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
종전 자산은 조합 설립 전 즉 개발 사업이 시작되기 전에 해당하는 자산이고 종후 자산은 재개발/재건축 사업이 완료된 후 해당하는 자산 가치를 의미하는데 종전 자산은 개발 전 상태의 가치이므로 현재 상태의 가치를 기준으로 평가되고 종후 자산은 개발 완료 후의 가치를 기준으로 하므로 개발된 부동산의 시장에서의 상승 가능성이나, 수익 창출 가능성에 따라 가치가 상승할 수 있습니다.
보통 개발이 완료되면 상승된 시세나 수익성을 고려하여 종후 자산이 더 높은 가치를 지니게 되는 경우가 많습니다.
감사합니다.