오피스텔전세 vs 다세대주택전세 뭐가 더 안전할까요?
우선 다가구전세는 대출 및 보험이 가입이 힘들어서 위험하다고 들어서 다가구는 빼고
오피스텔과 다세대주택 빌라중 둘 다 보증보험 가입이
된다고 하면 안전도의 차이는 크게 상관이 없을까요??
둘 다 근저당 없다는 가정이면 크게 상관이 없는지요 ㅠㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
보험 가입이 된다고 하면 오피스텔이나 다세대주택이나 안전도 면에서 크게 다르지는 않습니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
오피스텔과 다세대주택 빌라중 둘 다 보증보험 가입이
된다고 하면 안전도의 차이는 크게 상관이 없을까요??
==> 네 큰 차이가 없습니다.
둘 다 근저당 없다는 가정이면 크게 상관이 없는지요 ㅠㅠ
==> 네 그렇습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔이나 다세대를 선택하셔서 그집이 100%보증보험에 들수 있는지 알아보시기 바랍니다
100%보증보험에 가입이 되면 전세가가 그리높지 않고 불법건축물도 없다는 얘기도 됩니다
부동산과 협의를 잘하셔서 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
오피스텔과 다세대주택 간의 안전성에 대해 비교하려면 여러 가지 요인을 고려해야 합니다.
오피스텔은 주택수에 상관없이 4.6%의 취득세가 적용되며, 주택 수에 가산하여 다주택자의 세율을 적용받게 됩니다. 재산세율은 0.25%이며, 주거용으로 사용하는 경우에는 재산세 감면 혜택이 있습니다. 그러나, 오피스텔은 상업용 시설로 분류되므로 종합부동산세 대상에서 제외됩니다.
다세대주택은 공동주택으로 분류되며, 5개 층 이상이 주택으로 쓰이면 아파트로 분류됩니다2. 4개 층 이하일 경우 연립·다세대주택이 됩니다.
두 유형 모두 근저당이 없다는 가정 하에 보증보험 가입이 가능하다면, 그 안전성은 크게 차이나지 않을 수 있습니다. 그러나, 각 주택 유형의 세금 부담, 임대차 계약의 특성, 그리고 주택의 관리 상태 등을 고려해야 합니다.
또한, 최근에는 오피스텔 보증사고가 가파르게 증가하고 있다는 보고도 있습니다.