중도금 집단 대출 자격에 대해 문의합니다
안녕하세요.
경기도 오산시에 분양 예정인 우미린 세교 레이크시티에 청약 당첨되어 분양을 진행하고자 합니다.
현재 저는 무주택자이지만, 부모님이 1주택자이시고 세대분리는 아직 하지 않은 상태로 부모님 세대에 속해 있습니다.
이 경우, 제 명의로 분양을 받더라도 부모님이 1주택자이기 때문에 중도금 집단대출이 제한되거나 실행이 어려울 가능성이 있는지 궁금하여 문의드립니다.
확인 부탁드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중도금 대출은 사실 주택담보대출과는 조금 차이가 있습니다. 보통 건설사 혹은 시행사와 금융권간 협의를 통해 지원하는 집단대출의 성격으로 일반 주택담보대출과 같은 빡빡한 규제가 적용되지는 않습니다, 그에 따라 수분양자로써 신용도상 별 문제가 없는 상황이라면 중도금 대출에는 크게 문제가 없으나, 질문에서 말하고 있는 부분의 경우는 대출거절보다는 한도에서의 제한등의 문제가 있을수는 있습니다. 물론 비규제지역이거나 부모님의 연세가 만 60세 이상으로 무주택예외요건에 해당되는 경우라면 크게 영향이 없겠으나 그게 아니라면 규제지역내 dsr산정등에서 영향을 미칠수 있습니다. 그러므로 안정적인 대출을 위해서라도 세대분리를 해두시는게 안심되지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
본인이 무주택 세대주라면 부모가 1주택자여도 대출은 가능합니다.
다만 세대분리전이면 동일세대 간주되어 제한될 수 있으니 전입신고로 세대분리를 해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 6.27 및 10.15 서울 및 수도권 전역에 대해 강도 높은 대출 규제를 실시를 하고 있는데 중도금 대출은 대출 규제에서 제외가 되게 됩니다. 또한 집단대출은 왠만하면 승인이 되나 그래도 사전에 집단대출 지정은행에 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
대출 심사 시 신청자(질문자님)와 주민등록등본상 함께 등재된 세대원 전체(부모님 포함)의 주택 소유 여부를 확인합니다.현재 질문자님이 세대 분리가 안 된 상태이고 부모님이 1주택자이므로, 질문자님의 세대는 '무주택'으로 인정받기 어렵거나 대출 심사 시 불리하게 작용할 수 있습니다. 요약하자면, 세대 분리가 되지 않은 상태에서는 부모님의 1주택 소유 사실이 질문자님의 대출 자격 심사에 영향을 미치므로, 세대 분리를 고려하거나 집단대출 은행에 정확히 문의하는 것이 필수입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부모님이 1주택자이시고 현재 세대분리가 되어 있지 않다고 하시면 집단대출 제한 가능성이 높습니다. 사전에 분양사를 통해 정확하게 확인하시고 진행하시는 것을 추천드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
청약 당첨 후 분양 계약 전에 부모님 세대에서 주소를 분리하여 별도의 세대를 구성해야 중도금 집단 대출 신청 및 실행에 제약이 없을 가능성이 큽니다. 세대 분리를 하지 않은 상태로는 조정지역에 해당하면 중도금 대출 제한이 생길 수 있으니 분리 절차를 권장합니다. 오산 세교 지역은 비규제지역에 가까우나 주택관련 대출 규제는 지역별 상황에 따라 다를 수 있어 세대 분리 여부가 매우 중요합니다.