보금자리론 금리가 생각보다 많이 낮진않은것

Question

시중은행은 6개월변동 4.3% 5년 고정 4.8% 이랬던것같은데 보금자리는 처음부터 만기30년까지 처음부여받은 4.9% 평생가는건가요???

변동이나 고정처럼 주기적으로 변화가일어나는건아닌가요???

Answer 1

안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.

보금자리론은 기본적으로 대출 실행일부터 만기까지 고정금리로 가는 상품입니다. 예를 들어 30년 만기로 4.9%를 적용받았다면 중간에 시장금리가 오르거나 내려도 그 대출 자체의 금리는 원칙적으로 30년 동안 그대로 유지됩니다. 그래서 6개월 변동금리처럼 반년마다 금리가 바뀌거나, 5년 고정 후 변동으로 넘어가는 구조와는 다릅니다.

다만 시중은행 금리가 지금 더 낮아 보일 수 있는 이유는 상품 구조가 다르기 때문입니다. 6개월 변동금리는 당장은 낮아도 앞으로 금리가 오르면 이자 부담이 커질 수 있고, 5년 고정금리도 실제로는 5년 이후 금리가 다시 바뀌는 혼합형 상품인 경우가 많습니다. 반면 보금자리론은 금리가 처음부터 아주 낮지는 않아도 장기간 이자 변동 위험을 피할 수 있다는 장점이 있습니다.

개인적으로는 앞으로 금리가 더 내려갈 것 같다고 보면 시중은행 변동이나 혼합형도 비교해볼 수 있지만, 장기간 안정적으로 갚고 싶다면 보금자리론도 나쁜 선택은 아닙니다. 다만 보금자리론을 받은 뒤 금리가 크게 내려가면 나중에 대환을 검토할 수는 있습니다. 이때는 중도상환수수료, 새 대출 금리, 부대비용까지 비교해서 실제로 이득인지 계산해보는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.

보금자리론은 처음 가입할 때 부여받은 금리가 만기까지 평생 유지되는 순수 100% 고정금리 상품 입니다.

30년 만기 라면, 30년 내내 0.01%도 변하지 않고 4.9%가 그대로 유지 되며 중간에 시장 기준 금리가 폭등하여도 이용자는 전혀 타격이 없습니다.

현재 시중은행의 단기 변동금리보다 보금자리론이 더 높다보니 손해처럼 느껴질 수는 있습니다.

도움 되셨길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

보금자리론 같은 경우는 만기까지 평생 그 금리대로 가는 것이 맞습니다. 단단한 고정금리 지 요. 시중 은행 같은 경우는 보통 변동금리로 가지만 보금자리로는 금리 인상 걱정을 완전히 없애주는 부분이 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

고정이라도 조금씩 변동이 생깁니다.

다만 보금자리론 같은경우는 시중은행금리대비 낮게 설정하는 것이죠. 그렇다고 크게 낮지도 않습니다.

Answer 5

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

보금자리론의 경우 대출 실행시의 결정된 금리가 30년 쭉 갑니다. 고정금리 상품이기 때문이죠.

대신 다른 시중은행 주택담보대출의 경우 변동금리를 제공하기도 하는데 금리변동 시기에 맞춰 금리가 결정됩니다.

참고 부탁드려요~

Answer 6

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

네, 처음 받은 금리가 30년 만기까지 평생 고정됩니다. 변동이나 5년 주기 변경 같은 건 없습니다. 금리 상승기에는 이런 장기 고정 상품이 안정적입니다. 문제는 금리가 높은 생태에서 대출을 받을 경우 부담은 늘어나게 됩니다.