전세 1억 금저당이 11억일때

Question

전세투룸으로 들어갈려고하는데요 단독주택이고 12세대고

총건물 3개입니다 전세가 1억인데 지금 보니 근저당이 11억이네요ㅠㅠㅠ 이럴경우 계약을 안하는게 맞는거겠죠? 가압류나 그런건없는거같은데 불안해요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

12세대에다 근저당이 11억이니 보증금과 합치면 얼마나 될런지 모르겠지만 소개한 부동산과 얼마나 위험한 물건인지 판단하시기 바랍니다

판단잘하셔서 선택하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다

기존 11세대의 임차보증금이 얼마인지와 시세에 대한 파악이 필요하나, 객관적으로 위험할수 있는 부분은 선순위 근저당이 있다는 부분입니다 .만약 경매시 이 근저당이 말소기준권리가 되고 이럴 경우 낙찰시 임차권은 소멸되어 배당으로 전액 받지 못하면 사실상 보증금은 손실로 이어지게 되고, 주택 역시도 낙찰자에게 인도하여야 합니다.결국은 리스크가 있는 임대차계약입니다.

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