공공 분양의 장점과 단점은 무엇이 있나요?
안녕하세요
공공 분양은 정부나 공공기관이 주택을 공급하여 무주택 서미의 내 집 마련을 지원하는 제도라고 하는데요 이 공공 분양의 장점과 단점으로는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공공분양의 가장 큰 장점은 분양가 상한제가 적용되므로 인근의 다른 아파트에 비해 저렴한 가격으로 분양 받을 수 있으므로 후에 시세차익을 거둘수 있다는 점 입니다. 하지만 단점으로는 분양가 상한제로 인해 전매제한이나 실거주 조건등이 부여되는데 최근에는 실거주를 3년간 유예해 주는 제도가 도입되었습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
공공 분양의 장점은 시세보다 저렴한 분양가, 대출 및 세제 혜택, 안정적인 주거 환경이 보장된다는 점입니다. 무주택자 및 실수요자 우선 공급으로 내 집 마련 기회를 높일 수 있습니다.
반면 단점으로는 청약 경쟁률이 높아 당첨이 어렵고 전매 제한 및 실거주 의무가 있어 유동성이 낮으며 입지나 상품성이 민간 분양보다 떨어질 수 있다는 점이 있습니다. 참고하시길 바랍니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공공 분양은 정부나 공공기관이 주택을 공급하여 무주택 서민들의 내 집 마련을 돕는 제도인데, 이 제도에는 여러 가지 장점과 단점이 있습니다.
공공 분양의 장점은 민간 분양보다 가격이 저렴한 경우가 많고 정부가 주도하는 사업이므로 건설비용이나 분양가가 일정하게 제한되거나 규제되며, 이에 따라 가격이 더 합리적일 수 있습니다.
무주택 서민들에게 우선적으로 기회를 제공하고 일정 기간 동안 거주해야 하는 의무가 있을 수 있지만, 이후에 매매가 가능하고, 정부나 공공기관이 관여하기 때문에 주거 안정성이 보장되는 경우가 많습니다.
공공 분양의 단점은 많은 사람들이 신청하기 때문에 경쟁이 치열하고 특히 인기 지역에서는 추첨에 당첨되기 어려울 수 있어, 실질적으로 기회를 얻기 위한 경쟁이 매우 심할 수 있습니다.
특정 조건 하에만 전매가 가능하거나 일정 기간 동안 거주해야 하는 의무가 있을 수 있고 이는 자유롭게 이사를 가거나, 집을 팔거나 하는 선택의 자유를 제한할 수 있습니다.
일부 경우, 정부 또는 공공기관의 주택 공급 일정이 지연되거나, 관리상 문제가 발생할 수 있습니다.
이러한 장단점이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공공 분양의 장점으로는 상대적으로 가격이 저렴하고, 주거의 안정성을 정부에서 공급해줘 사회적 약자에게 이점이 있습니다. 단점으로는 상대적으로 외곽 지역에 위치하거나 공공분양 개발이 늦어질 수 있는 단점이 있습니다.
또한 규제로 인해 민간 주택 시장의 상대적으로 가격이 올라가는 효과도 있으며 투자 가치가 떨어지는 단점이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공공분양의 장점은 우선 분양가가 저렴하다는 장점이 있습니다. 그리고 입지가 좋은 곳에 많이 생깁니다.
즉 싸게 좋은 곳에 살 수 있는 것이 장점입니다. 하지만 단점으로는 인기가 좋기 때문에 많은 사람들이 몰려서 경쟁이 매우 치열합니다. 또한 무주택자나 소득 및 자산 기준의 까다로움이 있습니다. 또한 당첨이 되어도 전매나 실거주의무등의 의무사항이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
