평수 사이즈가 예전과 요즘이 왜 다른가요?
안녕하세요. 건축학적인 측면에서 예전 아파트의 평수 사이즈와 요즘 아파트의 평수 사이즈가 다르다고 합니다. 왜 측량하는 방법이 바뀐건가요???
실제 단위 계산의 기준이나 수치가 변화된 것은 아니며, 건축기술이 변화되고, 주택유형에 따라 공급면적에 대한 전용면적의 차이가 있는 부분도 위와 같이 평수의 차이를 만든다고 보시면 됩니다. 또한 이전에는 규격화된 아파트로써 공간활용도가 좋지 않았습니다. 하지만 최근 아파트들은 외형적인 디자인이 변경되었고 그와 함께 실내 공간에 대한 활용도 역시 높아지게 된 이유도 있습니다.
예전과 요즘 아파트의 평수 사이즈가 다른 이유는 2007년 이후 정부는 모든 도량형을 m2(제곱미터)로 통일했습니다. 이전에는 아파트 면적을 평수(坪)로 표기 했으나, 현재는 m2(제곱미터)로 표기합니다. 아파트의 면적을 계산할 때, 전용면적과 공용면적을 구분해야 합니다. 전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간의 면적이며, 공용면적은 복도, 계단, 엘리베이터 등 여러 세대가 함께 사용하는 공간의 면적입니다. 예전에는 전용면적과 공용면적을 모두 포함한 면적을 평수로 계산했으나, 요즘에는 전용면적만을 기준으로 평수를 계산합니다. 요즘 아파트는 발코니를 확장하여 실내 공간을 더욱 넓게 사용합니다. 발코니는 전용면적에 포함되지 않기 때문에, 발코니를 확장하면 같은 전용면적이라도 더 넓은 실내 공간을 사용할 수 있습니다. 아파트의 서비스 면적은 분양가에 포함되지 않는 면적으로, 발코니나 다락방 등이 이에 해당됩니다. 이러한 서비스 면적이 클수록 실제 사용하는 공간이 넓어지므로, 같은 평수라도 더 넓은 느낌을 받을 수 있습니다. 위와 같은 이유로 예전과 요즘 아파트의 평수 사이즈가 다를 수 있습니다.
예전과 비교하여 요즘에는 평면 설계 기술이 발전하여 더 넓고 쾌적한 공간을 제공하고 있습니다. 예전 아파트를 보시면 네모 받듯한 설계에다 베란다도 좁게 설계되어 효율적이지 못했었는데, 최근에는 사용에 편리하게 입체적인 구조로 만들고 평수에 포함되지 않는 서비스 면적인 베란다를 잘 활용하여 확장된 구조를 제공하므로 이전보다 넓고 효율적인 주택을 제공하는 것입니다.
예전에는 벽이 있으면 벽의 중심을 기준으로 삼아서 면적을 쟀는데 벽이 두터워지면 그만큼 실제 공간(전용면적)을 손해 봤었습니다.
지금은 안목치수라고 해서 눈에 보이는 벽(벽의 안쪽면)을 기준으로 면적을 재기에 실제 사용 공간이 전용면적과 같습니다.
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아파트 공간은 세대만 쓰는 전용면적이 있고, 공동으로 쓰는 공용면적이 있습니다.
예전에 아파트 평수계산을 할 때는 전용에 공용까지 더한 것을 표기하고는 했었는데요. 그러나 법이 바뀌게 되면서 전용면적을 우선하여 표시하게 바뀐 것입니다. 또한 예전 아파트는 커뮤니티센터나 어린이집처럼 공용부분이 크게 없었습니다.
84m2가 전용면적평수로 25.6평수입니다
달라진게 없는데 어떻게 달라졌다는 건가요
분양면적,공용면적,전용면적,서비스면적
구분이 있어서 그렇지 실제 면적이 제일중요합니다
구분을 할때는 전용면적으로 하시는게 제일 빨리 이해가 갑니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
그런것은 아닙니다. 다만 공용면적부분이 늘어나면서 전용면적이 예전보다 작아진것은 맞습니다.