청약 당첨 후 혼인신고 및 대출 궁금해요.
인생 선배님들의 조언이 필요하여, 이렇게 질의글 남깁니다.
현재 운이 좋게 청약 특별공급(생애최초) 당첨되었습니다. 결혼은 했지만 혼인신고는 하지 않은 상태입니다. 둘 다 무주택자입니다. 대출은없습니다. 중도금대출은 생초로 가능한 최대치 받을 예정입니다.
이와 관련해
- 혼인신고는 언제부터 가능할까요? 가능하다면 중도금 대출 1차 전에 하는게 좋을까요?
- 혼인신고를 할 경우 대출은 DSR 확대 측면에서 좋을 것 같은데, 혹시 다른 측면에서 유·불리한 점이 있는지 조언을 구할 수 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
청약 당첨 이후 혼인신고는 당첨 취소와 문관하므로 언제든 가능하며 중도금 및 잔금 대출시 DSR을 높이려면 혼인신고 후 부부 합산 소득을 활용하는 것이 유리합니다. 다만 혼인신고로 인해 부부합산 소득이 정책 자금 대출인 디딤돌, 신생아 특례등의 소득 제한 기준을 초과하게 되면 오히려 저금리 혜택을 못 받을 수 있으므로 대출 실행 시점의 예상 합산 소득을 먼저 확인한 뒤 신고 시기를 결정하시는 것을 추천합니다.
1명 평가안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.
네 맞습니다. 말씀하신대로 혼인신고는 중도금 대출 1차전에 진행하시는 것을 추천드립니다. 이때 DSR을 통하여 대출 가능금액을 확인하기 때문입니다. 그리고 DSR 확대 측면에서는 유리하지만 추후에 다른 주택 취득 시 2주택자가 되게되며, 추후에 혹시라도 재산분할 이슈가 발생한다면 이때 문제가 될 수 있는 점만 참고부탁드립니다.
감사합니다
1명 평가안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
1. 혼인신고 가능 시점 및 중도금 대출 1차 전 유불리:
혼인신고는 원하실 때 언제든지 가능하지만, 현재 상황에서는 중도금 대출 1차 실행 전에 하시는 것이 여러모로 유리할 가능성이 높아요. 또한, 두 분 모두 무주택자이시기 때문에 혼인신고를 통해 부부 합산으로 대출을 신청하시면 단독 신청보다 더 많은 한도를 받으실 수 있을 거예요.
2. 혼인신고의 다른 측면 유·불리:
DSR 확대 측면 외에도 혼인신고는 재정적으로 여러 영향을 미쳐요.
유리한 점: 취득세나 양도소득세 감면 등 신혼부부에게 주어지는 세금 혜택을 받을 수 있어요. 신생아 자녀가 있으니, 신생아 특례대출과 같은 더 파격적인 대출 혜택을 고려해볼 수 있을 거예요. 법적으로 부부가 되면서 상속 및 증여 관련 공제 혜택이 적용되어 재산 이동에 유리한 점이 있어요.
불리한 점: 대출 심사 시 소득뿐 아니라 보유하고 있는 부동산이나 금융 자산도 합산되어 계산되기 때문에, 특정 조건에서는 대출 자격 기준에서 불리해질 수도 있어요. 현재는 생애최초 특공에 당첨되셨지만, 향후 또 다른 주택 청약을 고려할 경우, 부부 중 한 명이 주택을 소유하게 되면 다른 한 명은 무주택 기간 산정 등에 불리해질 수 있어요.
1명 평가안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
혼인신고는 중도금대출 전에 하지 않는게 좋습니다. 세대가 합쳐지는 경우 대출시 배우자 정보도 요구하게 되어 일만 많아집니다.
이미 청약등 당첨이 되어 있는 상황에서 중도금 대출에는 현재를 유지하다가 잔금대출 전에 혼인신고하면 될 것으로 보입니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 청약 당첨이후 혼인신고에 대한 내용입니다.
혼인신고를 하시게 되더라도 공동명의가 아니면
크게 불리할 점은 없을 것으로 보여집니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
혼인신고는 입주 전까지만 가능하지만 생애최초 특별 공급 요건 유지를 위해서는 중도금 대출 실행 이후 또는 잔금 직전이 가장 안전합니다.
중도금 단계에서 혼인신고를 하면 세대 기준이 바뀌어 생애최초, 무주택 요건 재검증이 들어갈 수 있습니다.
DSR 측면에서는 혼인신고가 유리할 수 있으나, 청약·대출 안정성을 우선하면 중도금 대출 완료 후 혼인신고가 실무적으로 가장 많이 선택됩니다.