아파트의 수명은 얼마 일까요 특히 고층
시멘트가 굳는데 50년 썩는데 50년 이란 얘기를 들은것같은데 아파트 수명은 얼마 일까요 제가 살때는 아니지만 30층 이상 고층 아파트들 나중에 철거시 문제 되지않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 평균 수명은 50년 정도 보고 있습니닼
우리나라는 사계절이 있어 건물 내구도가 급속도로 내려갑니다.
이러한 이유 뿐만 아니라 우리나라 사람들은 신축을 선호하기 때문에 오래된 구축은 슬럼화가 될 확률이 높습니다.
아파트는 고층이기 때문에 철거시 문제가 됩니다. 더심지에 있기 때문에 비용이 많이 들어갑니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.
아파트의 수명은 여러 요인에 따라 달라지지만, 일반적으로 고층 아파트를 포함한 아파트 건물의 설계 수명은 약 50년에서 60년 정도로 잡고 있습니다.
하지만 실제로는 관리 상태와 구조적인 설계, 사용 재료의 질, 유지보수 정도에 따라 훨씬 오래 사용할 수 있습니다. 특히 30층 이상의 고층 아파트는 더 견고하게 설계되고 건설되기 때문에 수명이 짧다고 보기는 어렵습니다.
"시멘트가 굳는데 50년, 썩는데 50년"이라는 표현은 다소 과장된 표현일 수 있습니다. 시멘트는 시간이 지나면서 계속해서 경화(굳음) 과정을 거치며 강도가 더 올라가기도 하고, 제대로 관리된 구조물에서는 문제가 생기지 않는 경우가 많습니다.
고층 아파트의 철거 시 문제는 수명보다는 다른 요인에서 발생할 수 있습니다. 철거 시에는 고층 구조물이기 때문에 안전 문제와 비용, 환경적인 요인이 큰 영향을 미칩니다.
특히 철거 과정에서 발생하는 폐기물 처리와 주변 환경에 미치는 영향 등을 고려해야 하기 때문에 철거가 쉬운 작업은 아닙니다.
따라서 고층 아파트의 철거는 기술적으로 가능하지만, 안전과 비용 측면에서 더 많은 고려가 필요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
철근콘크리트 건물의 경우 평균적으로 50~60년이상 사용가능합니다. 다만 건물 특성상 관리와 유지보수를 잘하게 되면 그이상도 사용이 가능할수 있습니다. 우리나라의 경우 재건축이 활성화되어있기에 실제 40년이상은 사용하지 않는 경우가 많지만 외국에서는 100년 가까이도 사용하는 경우가 많습니다. 철거시에 당연히 고층일수록 비용도 많이들고 어려운 절차에 해당되긴 합니다만 현재 재건축등으로 인해 철거를 해야할 건물중에 초고층은 많지 않기에 크게 이슈화되지 않는듯 보입니다. 물론 시간이 지나 초고층건물도 노후화되고 철거시기가 온다면 문제가 발생될수도 있을듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일반적으로 아파트와 같은 철근 콘크리트 구조물의 설계 수명은 50년에서 100년 정도로 설계됩니다. 이 수명은 콘크리트 자체가 물리적으로 견딜 수 있는 시간과 유지 관리를 얼마나 잘했는지에 따라 다릅니다. 특히, 철근의 부식이나 균열로 인해 구조적 문제가 생기면 수명이 줄어들 수 있습니다.
현재 30층 이상의 고층 아파트는 설계 수명에 맞춰 유지관리만 잘 된다면 50년 이상 안전하게 사용할 수 있습니다. 그러나 시간이 지나 노후화되면 철거 또는 재건축이 필요할 것이며, 그때는 철거 비용과 환경 문제를 최소화하는 새로운 기술들이 도입될 가능성이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 수명은 30년이상이 되면 벽이 갈라지고 철골은 부식되기 시작합니다
고층 건물 일수록 중력작용을 더 받기 때문에 노후화가 조기에 발생됩니다
그래서 안전진단은 30년이 경과되면
노후 건물에 대해 안전진단을 하는데 진단 결과 D나 E급 진단을 받으면 재건축 개발를 권장합니다
참고하여주시기 바랍니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
다양한 요인에 따라 달라질 수 있으나 일반적으로 30년에서 50년 정도로 보고 있습니다.
우리나라 건축법에서는 아파트의 수명에 대한 명확한 기준이 없습니다. 다만, 재건축을 위한 안전진단 기준이 마련되어 있을뿐 이죠..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 30년이상이 되면 재건축 할수 있는 연안은 됩니다
그렇게 시작하면 40~50년 후면 새아트가 되기도 하고 못할수도 있습니다
지금짓는 아파트들은 오랜시간후에 어떤식으로 다시 지을지 궁금하기도 하고 걱정도 되기도 합니다
땅면적이 좁은 나라다보니 위로만 올라가는 상황이라서 미래에는 어찌될지 궁금합니다