임대인 입장에서 현명한 방법 뭐가 있을까요?

Question

질문) 안녕하세요. 가족모두 건강히 지내시죠^^ 다름이 아니라 재계약이 다가와서 연락 드렸어요. 전화했는데도 통화가 안되네요.

저희 아이들이 직장 관계로 독립해야 하고 결혼을 앞두고 있어 1억3천만원의 목돈이 필요합니다.

현재 거주하는 아파트는 세입자가 윈하는 데로 공사해주고 편의도 봐드렸고, 현 전세시세 보다 약1억7천 정도 저렴하게 살고 계셔서 크게 부담은 없었을 거라 생각됩니다.

혹여 준비가 안되면 저희가 들어가서 거주해야 할 것 같습니다. 빠른 답변 부탁 드립니다.

답변) 안녕하세요. 임차인 입니다.

임대차 계약갱신청구권을 사용하겠습니다.

최근 아이가 아파 병원에 있어서 정신이 없어 늦은 시간 문자드리게 되어 양해 부탁드립니다.

위와 같이 답변이 왔는데, 임대인 입장에서 현명한 방법 뭐가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 임대인의 실거주는 정당한 계약갱신거절사유에 해당하는바, 임차인에게 실거주로 인하여 갱신청구권행사를 거부하겠다는 의사를 표시하면 되겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

임대인이 직접 거주하는 경우에는 임차인의 계약갱신청구를 거절할 수 있는 적법한 사유가 됩니다.

계약갱신청구를 거절한다는 의사를 밝히고 계약긴 만료시 보증금 반환을 하시면 되고 만약 퇴거하지 않으면 명도소송 등 진행도 가능함을 고지하시면 되겠습니다.