전세대출 상환 직후 재대출 문의 드립니다.

Question

전세 -> 전세 이사예정입니다다음 이사갈집이 2월 3일로 가계약금 걸어놓은 상태고현재 거주중인 집 주인한테도 해당일에 맞춰서 돈 반환요청했고,세입자가 안구해져도 돈은 주겠다고 문자 주고받은 상황입니다.혹시 해당상황에서 전세대출이 기존 5천만원 -> 1억 5천만원으로 추가 대출이 필요한상황인데이런경우에는 순서가 어떻게 될까요?기존대출 상환 당일에 다음 전세대출 실행이 가능할까요?

박호현 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.1. 기존 전세대출 상환 절차기존 전세대출을 상환하기 위해서는 현재 거주 중인 주택의 임대인으로부터 전세보증금을 반환받아야 합니다. 임대인이 약속한 대로 2월 3일에 보증금을 반환해주신다면, 해당 금액으로 은행에 방문하여 기존 대출을 상환하시면 됩니다. 이때, 은행에 미리 상환 일정을 알리고 필요한 서류를 준비해 두시는 것이 좋습니다.2. 새로운 전세대출 신청 및 실행새로운 주택에 대한 전세대출은 기존 대출을 상환한 후에 신청이 가능합니다. 따라서, 기존 대출을 상환한 당일에 새로운 대출을 실행하기 위해서는 다음과 같은 절차를 진행하셔야 합니다.- 사전 준비: 이사할 주택의 전세계약서를 작성하고, 필요한 서류를 모두 준비합니다. 은행과 미리 상담하여 대출 심사에 필요한 서류와 절차를 확인해 두세요.- 대출 심사: 은행은 대출 신청 후 심사를 진행합니다. 이 과정에서 소득, 신용도, 주택의 가치 등을 평가하므로, 시간이 소요될 수 있습니다.- 대출 실행: 심사가 완료되면 대출이 실행됩니다. 이때, 기존 대출 상환과 새로운 대출 실행이 같은 날 이루어지려면 은행과의 긴밀한 협조가 필요합니다. 은행에 미리 이러한 상황을 설명하고 일정을 조율하시는 것이 중요합니다.3. 주의사항- 일정 조율: 기존 대출 상환과 새로운 대출 실행이 같은 날 이루어지도록 은행과 일정을 조율해야 합니다. 은행마다 내부 절차와 소요 시간이 다를 수 있으므로, 미리 충분한 시간을 두고 준비하시기 바랍니다.- 임시 거주지 고려: 만약 기존 대출 상환과 새로운 대출 실행 사이에 공백이 발생할 경우를 대비하여 임시 거주지를 마련해 두는 것도 고려해 보세요.- 추가 비용 확인: 대출 상환과 실행 과정에서 발생할 수 있는 수수료나 기타 비용을 미리 확인하여 예산을 계획하시기 바랍니다.위의 절차를 참고하시어 은행과 긴밀히 협조하신다면, 기존 전세대출 상환과 새로운 전세대출 실행을 원활하게 진행하실 수 있을 것입니다. 답변이 도움되시기를 바라며 잘 해결되시기 바랍니다.

김가연 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.이사라는 것이 현재 거주하는 집에서 이사가는 집으로 텀이 발생하기 힘들기 때문에전입과 전출이 당일에 동시에 이루어 질 수 밖에 없습니다. 그래서 전세대출도 당일 동시에 상환과 실행이 발생할 수 밖에 없으며추가 대출 한도만 확인하시고 진행하시면 됩니다.

최현 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 경제전문가입니다.기존의 대출의 목적물이 변경되기 때문에 새로운 목적물로 신규 대출을 받으셔야 하며 기존 대출은 보증금이 반환되는 대로 상환하고 신규 전세 대출을 받아서 임대인에게 지급하면 됩니다.금융기관과 상담을 하실 때 기존 전세자금은 보증금 반환시 즉시 상환조건으로 하시고 신규 전세자금을 해당 날짜에 실행요청하면 될것 같습니다.

정의준 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.새로 들어가는 전세의 계약을 근거로 전세 대출을 먼저 받고 해당 금액을 전세보증금을 납부하고 기존 임대인에게 받은 보증금으로 기존대출을 상환하면 됩니다.