월세집 원상복구 비용 청구가 이게 맞는가요?

Question

안녕하세요.

법인이 운영하는 오피스텔에 입주하여 약 3년 동안 거주하였습니다.

퇴거 점검을 진행했는데 에어컨필터 청소비, 주방후드 기름때 청소비로 약 20만원 정도 청구되어 조금 황당합니다.

계약서에 전혀 명시되지 않은 내용이고, 오피스텔에선 여가에 퇴주청소비용으로 15만원을 더 받아간다는 점입니다. 그래서 도합 35만원이 제게 청구되었습니다.

제 생각엔 일상생활에 따른 오염으로 생각되기에 오피스텔측에서 청소비 명목으로 받아간 부분에서 해결하는게 맞지 않을까요? 이 부분이 따로따로 청구되는게 맞나 싶어서요.

청구 기준에 대해 문의해보니 주방후드필터, 에어컨필터는 소모품이니 그저 원상복구비용으로 생각하고 비용을 지불하랍니다.

이게 맞는건가요??

Answer 1

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다.

주방후드필터, 에어컨필터 등 소모품의 경우, 임대차계약 만료시에 교체의 필요성이 있는 상태가 아니라면 교체비용을 지급할 의무가 있다고 보기 어렵습니다. 위와 같은 항목을 계약서 근거도 없이 청구하는 부분은 다툼의 여지가 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 전준휘 변호사입니다.

말씀하신 필터 교체 또는 청소비용은 단순한 생활에 따른 자연스러운 현상에 불과한 것으로 원상회복 대상으로 볼 수 없습니다. 더욱이 퇴실 청소비가 이미 있는 상황에서라면 별도의 비용을 원상회복비용으로 해서 청구한다는 것은 맞지 않는다고 판단됩니다.