전세 기간 만료 후 퇴거 할 때 원상 복구는 어느 정도까지 해야 할까요??
전세 기간 만료 후 퇴거 할 때 원상 복구는 어느 정도까지 해야 할까요??
쇼파 밑이나 이런 곳은 아무래도 색이 좀 변했는 데 장판을 다시 해줘야 하나요?
샷시 실리콘의 곰팡이도 다 제거 해 줘야 할까요??
2개의 답변이 있어요!안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세 기간 만료 후 퇴거할 때 원상 복구에 대한 의무는 임차인에게 있습니다. 원상 복구의 범위는 다음과 같습니다
도배, 장판 등: 세월의 흔적은 임차인이 보상할 필요가 없지만, 찢어진 부분 등의 파손은 수리를 해주셔야 합니다.
청소: 퇴실 후 방 상태가 깨끗하지 않으면 청소비가 청구될 수 있습니다.
샤시 실리콘의 곰팡이도 제거해 주시는 것이 좋습니다. 원상 복구는 도배, 장판 등 임대주택 전용 부분에 기본적으로 제공된 시설물을 퇴거 시 입주 당시의 상태로 유지하는 것과 설치를 위해 천공, 변형 등 부수 행위에 대해 입주 당시 상태로 복원하는 것을 의미합니다. 그러나 예외적인 경우도 있습니다
임대주택의 수선비 부담: 임차인의 고의, 과실로 인한 파손, 훼손, 멸실 시 임대인이 부담합니다.
원상 복구 없이 퇴거 시 소요비용: 원상 복구 의무가 부담되며, 원상 복구 없이 퇴거 시 소요비용이 부과될 수 있습니다.
따라서 곰팡이로 인한 벽지 훼손에 대해서는 상황에 따라 판단하셔야 합니다. 만약 생활습관 등 부주의로 인해 발생한 것이라면 원상 복구를 해주셔야 합니다. 퇴거 시에는 임대주택의 상태를 촬영하여 증거를 남겨 놓는 것이 좋습니다. 또한, 임대차 계약서에 원상 회복 의무가 명시되어 있는지 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.
일반적인 원상 복구: 전세 기간 만료 후 퇴거할 때는 대개 임대인에게 임대기간 동안의 일반적인 마모 및 손상 이상을 복구해야 합니다. 이는 벽지의 구멍 메꾸기, 바닥의 흠집 보수, 문과 창문의 작동 상태 등을 포함합니다.
색상 변화나 오염: 쇼파 밑 등의 곳이 색상 변화나 오염된 경우, 이는 보통 일반적인 마모로 간주됩니다. 그러나, 만약 이로 인해 큰 손상이 발생한 경우에는 원상 복구의 범위에 포함될 수 있습니다. 이를 위해 장판을 다시 교체해야 할 수도 있습니다.
샷시 실리콘 곰팡이 제거: 샷시 실리콘의 곰팡이는 주택의 건강과 안전에 영향을 줄 수 있으므로 제거하는 것이 좋습니다. 이는 일반적으로 전세 기간 동안의 유지보수 및 정비에 해당할 수 있습니다.
임대인과 협의: 원상 복구 범위를 결정하기 위해 임대인과 협의하는 것이 중요합니다. 임대인과의 합의를 통해 어떤 부분이 원상 복구에 해당하는지, 그리고 어디까지의 범위를 포함해야 하는지 명확히 확인하세요.
