할아버지 땅 증여 문제 받으려고 합니다

안녕하세요

할아버지 소유 토지를 제가 증여받으려고 합니다. 그런데 과거 합유관계와 종중 관련 내용증명이 있었고, 현재 제3자가 토지 위 무허가 건물에 거주하고 있어서 증여 전에 권리관계를 확인하고 싶습니다.

1975년 총 4명이 합유했고, 3명이 사망한 뒤 1999년에 유일하게 남은 할아버지가 단독명의가 됐습니다. 그런데 1999년에 종중 관련 내용증명이 두 번 왔고 이후 약 27년 동안 별다른 소송이나 청구는 없었습니다. 현재는 제3자가 무허가 건물에 거주하고 있습니다.

제가 이 토지를 지금 증여받아도 소유권에 문제가 없는지, 종중이나 거주자가 나중에 권리를 주장할 가능성이 있는지 전체적으로 검토해주세요