집을 이사해야되는데 집을 매수해야되는지 전세를 해야될지 고민입니다.

Question

집을 이사해야되는데 집을 이번에 매수해서 집을 사야되는지 아니면 전세로 해야되는지 궁금합니다.

인구수는 줄고 지방에는 집이 빈다고 하는데 수도권은 오르는거 같지만 추후 떨어질거 같은데

전세를 살아서 몇년기다리면 집값이 떨어질지 궁금합니다.

아무리 가격이 올라도 그걸 사줄 수요가 없으면 떨어지는게 맞지 않나요?

전문가의 의견 부탁드리립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울과 수도권은 항상 인구 밀집지역이어서 많이는 떨어질거 같지 않습니다

계속 오르다 대출 한도규제를 하고 있어서 지금은 주춤하고 있습니다

이럴때 급매가 있으면 기회를 잡으시기 바랍니다

물론 지역과 새아파트 위주로 많이 오르고 있으니 그부분을 참고 하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

결론적으로 수치적으로 따지자면 질문자님의 말이 맞습니다 그러나 부동산가격은 다양한 수요 공급 이외에도 다양한 요인에 의하여 가격이 변동되고 특히 위치적 지역적인 요인에따라 가격이 상승할수도 하락할수도 있습니다.향후 인구감소는 예견되어 있기때문에 이러한 추세가 지속된다면 인구가 모이는 곳은 더 오를수도 인구가 빠져나가는곳은 하락할수 있을거로 보입니다

Answer 3

호가가 아무리 높아도 사줄 사람이 없으면 떨어지는게 맞습니다.

하지만 당장 내려가지 않는 이유는 사주는 사람이 있기 때문입니다.

아주 장기로 봐서 20년, 30년뒤에는 우리나라 인구 구조가 확연히 바뀌기 때문에 집값이 어떻게 될지 모르겠지만 당장은 집을 사고자 하는 사람들의 주 연령대가 우리나라에서 제일 많이 태어난 시대의 연령대 사람들입니다.

향후 몇년간은 경제의 큰 흐름에 의해서 집값이 움직일 순 있겠지만 인구가 줄어서 떨어지지는 않을 듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

주식도 주택도 최저점은 아무도 모릅니다.

보통 최저점이 있을 때 더 떨어질 거라는 의견이 강합니다.

그리고 최근 주택 가격에 양태특성은 양극화와 강한 신축선호도입니다.

수요는 인구 수와 관계 없이 예비 수요자의 재무적인 여력입니다.

우선 집을 주거로 볼 것인지 투자로 볼 것이지를 먼저 결정하시고 주거에 역점을 두신다면 매수를 검토하시는 것을 추천합니다

말씀하신 대로 경우에 지방이나 변두리는 많이 하락하여 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

인구가 줄어도 세대는 증가하는 추세 입니다. 1~2인 세대가 늘어 나는 추세입니다. 또한 서울의 경우 인구쏠림 현상과 공급부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 서울의 인기지역 위주로 바닥을 찍고 상승을 하고 있는 실정입니다.

똘똘한 한채 위주로 양극화가 심화되고 있습니다. 매수를 한다면 비싸더라도 인기있는 지역의 부동산을 매수를 하시기 바라고, 아닐 경우 외곽이나 지방 부동산의 상승은 더딜 가능성이 있으므로 전세로 가는 것도 방법이라고 사료됩니다.

하지만 수도권의 경우 인구가 쏠리고 세대가 증가하고 공급이 부족하므로 매수타이밍 잘 봐서 매수도 괜찮은 방법이라 사료도 됩니다.

감사합니다.