공인중개사 수수료는 어땋게 정해지는 것인가요?
공인중개사를 통해서 월세나 전세 그리고 매입, 매도를 하게 되면 수수료를 내야 합니다. 그렇다면
공인중개사 수수료는 어땋게 정해지는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중개를 통해 지급하는 중개보수는 법으로써 정해진 요율이 있고 해당 요율을 초과하여 받지 못하도록 금지하고 있습니다. 보통 매매와 임대차에 따라 구분되고, 주택과 주택외 , 거래금액에 따라 적용되는 요율에는 차이가 있습니다. 그리고 중개보수는 시도조례를 통해서 법적한도요율보다 낮게 지정가능하기 떄문에 지역에 따라서도 약간의 차이가 있을수 있습니다.
보통 서울기준 주택임대차에서는 거래금액에 따라 0.4~0.7%, 주택매매의 경우 0.3~0.6%까지 적용되고 주택 외 매물에 대해서는 0.9%가 일괄적용됩니다.
부동산의 형태(주택, 상가등)와 거래하는 방식(매매, 전세, 월세) 그리고 거래 가격에 따라 차등적으로 요율이 적용됩니다.
자세한 요율은 아래 표를 참고해주세요.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
중개수수료는 법으로 정해진 가이드라인이 있습니다. 계산하는공식도 존재합니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
중개수수료는 법정수수료 입니다. 국토교통부장관이 범한 범위 안에서 지자체 마다 요율이 다다릅니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
공인중개사법 시행규칙 제20조 제1항에 의해 중개보수가 법으로 정해져있습니다.
그리고 중개보수는 법정상한선으로 법정 중개보수를 초과한 것이 적발되면 중개인은 처벌을 받습니다.
그리고 중개보수에 대한 부가세는 별도이니 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
공인중개사수수료는 공인중개사법에의해 제정되었으며 지역과 물건의용도 면적에 따라 시도조례로 차이가 있습니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
공인중개사 수수료는 거래 유형과 거래 금액에 따라 다르게 적용되며, 법적으로 정해진 상한요율과 한도액 내에서 중개의뢰인과 공인중개사 간의 협의를 통해 결정됩니다.
주택 매매의 경우는 거래금액이 5천만 원 미만일 경우, 상한요율은 0.6%, 한도액은 최대 25만 원입니다. 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만일 경우, 상한요율은 0.5%, 한도액은 최대 80만 원입니다. 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만일 경우, 상한요율은 0.4%로, 한도액이 정해져 있지 않습니다. 오피스텔 매매의 경우, 상한요율은 0.5%로 정해져 있습니다.
주택 외 부동산(토지, 상가 등)의 경우, 상한요율은 거래금액의 0.9%입니다.
고급주택의 경우, 법정 중개보수 한도(매매·교환 0.9%, 임대 0.8%) 안에서 중개의뢰인과 중개업자 간의 상호 협의에 의해 결정됩니다.
부동산 중개수수료는 협상이 가능하며, 중개사는 수수료율을 협상할 수 있다는 내용을 사무소에 게시하고 의뢰인에게 고지하도록 의무화되어 있습니다. 이는 중개사가 최고요율만 요구하지 못하도록 하기 위함입니다.
또한, 공인중개사는 자신의 사업 규모에 따라 일반과세자면 중개수수료의 10%를, 간이과세자면 4%를 부가가치세로 하여 중개의뢰인에게 청구할 수 있으며, 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 반환채무이행 보장에 소요되는 실비를 중개수수료와 함께 청구할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역,거래금액,거래유형에 따라 요율이 정해져 있습니다
계약서 작성하면 부동산중계대상 확인설명서에 수수료가 기재 됩니다
그금액에 따라 상한선 이상으로는 받을수없고 그 금액에서 서로 협의로 조정은 가능합니다
