신혼부부•신생아 전세임대 1•2유형 공고
1유형 2유형 차이와
신혼부부•신생아 전세임대가 무엇인지
설명 좀 부탁드립니다
그리고 지역을 정해서 신청을 하면
후에 어떻게 해야하는건지 알려주세요
+청약 공고 여러개 신청해도 상관없나요?
+당첨되면 나머지 금액에 대한 대출도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신혼부부·신생아 전세임대란?
정부(한국토지주택공사, LH 또는 지자체)가 전세금을 대신 내주고,
신청자는 보증금 + 저렴한 월임대료만 부담하며 원하는 집에 거주할 수 있도록 지원하는 제도입니다
신청자 본인이 직접 전·월세 매물을 구하고,LH가 그 집의 보증금을 대신 내주며 계약하고 신청자는 보증금 일부 + 낮은 월세(대개 시세의 30% 수준)만 부담합니다
,구분 1유형 2유형
지원 대상 기초생활수급자, 차상위계층 등 소득이 낮은 계층 중위소득 150% 이하 일반 신혼부부 등
소득 기준 아주 엄격 (저소득층 위주) 상대적으로 완화
지원 금액 (전세금 한도) 수도권 기준 1.6~2억 원 내외 수도권 기준 최대 2.4억 원 내외
입주 조건 우선순위가 높고 경쟁이 더 있습니다
자기부담금 (보증금) 대체로 2~5% 수준 대체로 5~10% 수준
월임대료 매우 낮음 (시세의 약 20~30%) 1유형보다 약간 높음
, 핵심 차이:
1유형은 저소득층 맞춤형이고
2유형은 일반 신혼부부 대상으로 대상층이 넓지만 경쟁도 더 치열합니다
,동일 유형 전세임대는 중복 신청 불가입니다
예: 같은 시기에 성남시와 용인시 신혼부부 전세임대를 동시에 신청 불가능합니다
다만, 공공임대, 국민임대, 특별공급 등 다른 유형과는 중복 지원 가능할 때도 있으므로 공고별 유의사항을 필수 확인해야 합니다
,당첨되면 집값의 나머지 금액에 대해 대출 가능할까요?
자기부담금 외에는 대부분 LH가 지원하며,일반적으로 추가 대출이 필요하지 않을 정도로 전세금이 보조됩니다
보증금이 한도를 초과하거나 특별한 상황에서는 본인이 별도 대출을 알아보는 경우도 있습니다 (은행 또는 정책대출 활용)
정부정책활용을 잘해보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신혼.신생아 전세임대주택 (1.2형)은 "신혼·신생아가구의 주거안정을 위하여 전세임대사업의 입주대상자로 선정된 자가 지원한도액 범위내에서 전세주택을 결정하면 한국토지주택공사가 해당주택 소유자와 전세계약을 체결하고 이를 입주 대상자에게 재임대하는 공공임대주택" 이라고 보시면 되고, 입주대상은 무주택요건 및 소득,자산기준을 충족하는 신생아가구, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유녀자혼인가구입니다. 상세하게 신혼부부는 신청일 기준 혼인7년이내인 사람, 신생아가구는 신청일 기준 2년이내 출산한 자녀(임신진단서 등으로 확인되는 태아, 2년이내 출생한 입양자를 포함)가 있는 가구가 해당됩니다.
+청약 공고 여러개 신청해도 상관없나요?
-> 중복청약에 대한 별다른 제한 사항은 보지 못하였기에 별도 중복에 따른 불이익은 없을것으로 보입니다.
+당첨되면 나머지 금액에 대한 대출도 가능한가요?
-> 대출의 경우는 전세대출등을 통한 자금조달도 가능하나, 이는 은행을 통해 개인별로 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
신혼부부, 신생아 전세임대는 LH 또는 자방도시공사가 시행하는 주거 복지 정책으로 신혼부부나 아이가 있는 가정을 대상으로 전세보증금을 지원해주는 제도입니다.
1형과 2형의 차이는 대상 자격조건, 소득 및 자산 기준, 지원 금액이 다릅니다.
1형의 소득기준은 전년도 조시 근로자 월평균 소득 70% 이하이며, 2형은 100% 이하 입니다.
1형이 경쟁률이 높고 2형은 상대적으로 낮습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
2가지 유형이 있습니다.
첫번째 유형은 기존 LH 전세 임대 구조롤 시세 95% 이내 주택을 LH가 먼저 계약하고 본인은 보증금만 부담하는 것입니다.
두번째 유형은 본인이 먼저 임대차 계약 후 LH에 승인을 받는 구조로 더 유연할 수 있으나, 조건이 엄격합니다.
신청은 거주지 관할 지자체를 통해 가능하며 소득, 자산 기준 충족이 필요합니다. 당첨 후 잔여금 대출 가능하지만, LH의 조건에 따라 한도가 정해집니다.