전세금보증보험 들어야할까요??

Question

신축아파트 전세로 들어갔습니다

이사후 전입신고와 확정일자는 받은 상태입니다

얼마전 등기부등본 열람했는데 대출없이 깨끗하구요

근데 전세금이 억단위이다보니 확정일자만으로 괜찮은지 불안한데 전세금보증보험을 들어야 하는지 고민입니다

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

전세 계약한 집에 (근)저당권이 없으면

보증금 떼일 염려는 크게 안하셔도 될 것 같습니다.

전세보증보험은 의무 가입은 아니지만

혹시라도 집주인이 의도적으로 보증금을 돌려주지 않는경우 소송 절차 없이

미리 전세보증보험 들어놓은 것으로

전세금을 돌려받고 나갈 수 있기 때문에 만약을 대비해서 들어놓는 것도 나쁘지 않다고 봅니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

내 보증금이 경매로 넘어갔을때도 안전한지 여부와 보증보험은 성격이 비슷하지만 약간은 다릅니다.

선순위근저당이 없고 대항력과 확정일자 잘 갖추고 있으면서 내 보증금이 집값의 80% 정도 아래라면 내 보증금은 어느정도 안전하다고 할 수 있습니다.

그럼에도 보증보험을 드는 이유는 만기 후 나갈때 집주인이 어떠한 사유에 의해 보증금을 바로 주지 못할때 있습니다.

보증금을 돌려주지 않으면 경매를 신청하고 하는 일련의 과정은 시일이 너무 오래 걸립니다. 나는 바로 내 보증금이 필요한데요.

그래서 보증보험을 드는것입니다. 짧은 시일내에 내 보증금을 먼저 보증회사에서 내어주니까요.

안전한 집에도 보험을 드는것은 그정도 차이입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

신축아파트 전세로 들어갔습니다

이사후 전입신고와 확정일자는 받은 상태입니다

얼마전 등기부등본 열람했는데 대출없이 깨끗하구요

근데 전세금이 억단위이다보니 확정일자만으로 괜찮은지 불안한데 전세금보증보험을 들어야 하는지 고민입니다

==> 전세보증보험에 가입을 하는 경우 안전하게 보호받을 수가 있지만 비용이 발생되는 단점도 있습니다. 보통 아파트인 경우 거래시세대비 50 - 60% 수준이면 가입하지 않아도 충분히 보호받을 수가 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 여건이 되신다면 현재 부동산 시장이 불안한 상태이니 보증보험가입을 해두시는게 맞다고 봅니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세보증보험의 경우 되도록 가입하시는게 좋습니다.

실제 전세보증 사기등이나 경매등으로 전세금을 잃게

되는 경우는 많지 않지만 흔하게 발생하는 경우가 주택

가격하락으로 인해 만기시 임대인의 전세금 지급이 늦

어지는 경우등이 더 많고 이럴경우 다음 이사할 곳 계약

진행에도 문제가 생길 수 있으므로 되도록 보증보험

가입을 권해드립니다