부천 중동 31년 구축 vs 인천 부평 20년 구축vs 평촌 32년차 구축아파트 중 어디가 나을까요?

Question

부천 중동 (부천시청역)

금강마을4단지 18평 31년차

인천 삼산동 (굴포천역)

삼산타운1단지 21평 20년차

안양 관양동 (평촌역)

공작부영 15평 32년차

실거주겸 투자로 고민중입니다

모두 역세권이고 인프라 좋으며

가격은 3억 초~중후반대로 비슷합니다

고민인것은

1) 셋다 구축이긴 하지만

삼산타운은 20년차인 반면

나머지 두곳은 30년 이상이기에 몇년 더 지나면

감가상각으로 가치가 떨어지지 않을까 싶습니다

그러나 한편으로 생각해보면

2) 굴포천역 보다는

부천시청역, 평촌역이 강남 접근성 및 인프라가 좋으니

오히려 더 좋은 선택지가 되는게 아닌가 싶어요

1.2 각각 답변 및 종합적인 고견부탁드립니다

추천단지도 부탁드려요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1) 30년이상인 아파트의 경우 재건축의 가능성이 있기에 이러한 부분도 고려를 하셔야 합니다. 20년이상 된 경우 향후 10년간 재건축 가능성이 낮고 생활면에서 20년이상이나 30년이상 불편함은 마찬가지이기 때문입니다. 다만 재건축에 대한 가능성은 별도로 잘 알아보시고 판단하셔야 합니다. 재건축이 안되는 경우라면 가치하락은 더 커질수 있습니다.

2) 개인적 판단으로도 입지상은 부천이 가장 유리해 보입니다. 중동의 경우 1기신도시이기에 현 1기신도시 선도지구의 영향등으로 재건축 가능성 및 향후 발전가능성이 더 있어 보이기 떄문입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

개개인마다 부동산을 바라보는 관점이 달라 정확하게 말씀드리기 어렵지만 위 열거 된 아파트 단지 중에 선택을 해야 한다면 인천 삼산동과 안양 관양동 중에 선택을 할 것 같습니다.

본인의 가족 구성권과 학군지의 필요성, 일자리와의 접근성을 고려하여 두 곳 중 현명하게 선택하시길 바라겠습니다.

감사합니다.