1주택 보유중인데 부동산투자를 한 채 더 하고 싶은데

Question

보유한 1주택은 10년이상이 되었구요.

1주택 보유한 채 하나 더 구입을 하고 싶은데

상가,아파트,주택,오피스텔 중 어느 것을 사야하는지...선택을 못하겠습니다.

각 매물마다 세금 적용되는것도 아무리 공부를 해도 뭐가 뭔지를 모르겠어서

질문드려요.

예를 들어 5억 정도의 매물을 구입한다고 하면

위 종류마다 각각 1년의 정기적인 세금이 어느 정도 나가는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

위에서 말했든 해당 매물의 가격도 중요하지만, 주택인지 비주택인지에 따라서도 차이가 생기게 됩니다. 그리고 보통 보유중에 내는 세금을 보유세라고 하고 대표적인게 재산세와 종부세(종합부동산세)가 있는데, 재산세는 건물에 따라 부과되며, 종부세는 본인이 가진 부동산별 합산금액에 따라 일정금액을 초과할때 부담하게 됩니다.

보통 주택일 경우이고 시가표준액이 5억이라면(참고로 실제 시세와는 다릅니다.) 2주택자라면 재산세는 매년 100만원정도 나오게 되고, 주택외일 경우 건물과 토지 공시지가에 따라 산정이 달라지게 되므로 이는 정확한 수치를 알아야 계산이 가능할듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 정확한 세금을 산출하기는 어렵습니다.

통상적으로 상가나 상업용 오피스텔이 유리합니다. 왜냐하면 다주택 규제를 받지 않아 종부세 부담이 없기 때문입니다.

또한 아파트나 주택 처럼 주거용으로 구매를 하게 되면 임대수익이 안정적일 수 있지만, 다주택 규제와 종부세를 걱정을 하셔야 합니다. 요즘 비아파트 활성화 방안으로 일정 규모 및 가격이하의 빌라나 오피스텔의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있습니다. 비아파트 쪽으로 구매를 하셔서 절세를 하는 방법도 알아보심이 좋을 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 3

보유한 1주택은 10년이상이 되었구요.

1주택 보유한 채 하나 더 구입을 하고 싶은데

상가,아파트,주택,오피스텔 중 어느 것을 사야하는지...선택을 못하겠습니다.

각 매물마다 세금 적용되는것도 아무리 공부를 해도 뭐가 뭔지를 모르겠어서

질문드려요.

예를 들어 5억 정도의 매물을 구입한다고 하면

위 종류마다 각각 1년의 정기적인 세금이 어느 정도 나가는지 궁금합니다.

==> 부동산을 취득하는 경우 취득세, 보유하는 경우 재산세, 종합부동산세 매도시에는 양도소득세가 부과될 수도 있는 만큼 이를 고려해야 합니다. 실거래가격이 5억이라며도 공시지가가 얼마인지에 따라 판단해야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

세금은 상황에 따라 양도소득세,재산세등 너무 광범위한것이고 투자를 한다면 주거는 무조건 아파트 입니다. 빌라,주거용피스텔같은것은 대채제이기 때문에 아파트 상승률을 따라가지 못합니다. 예산이 문제라면 어쩔수없는 선택이구요. 상가는 시세차익보다는 월세를 받는쪽의 투자를 원하신다면 고려해볼 사항입니다.