맥도날드가 위치한 곳은 부동산적으로 의미있나요?
미국에서 맥도날드는 햄거버 장사 하는 곳이 아니라 부동산의 시세 차익도 많이 얻은 것으로 유명하다고 합니다. 그렇다면 한국에 맥도날드가 위치한 곳은 부동산적으로 가치가 있는 곳이라고 봐도 되는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 맥도날드가 있는 상권을 맥세권이라고 표현을 하게 됩니다.
맥도날드의 경우 입지가 좋은 부동산을 선정을 해서 입점을 하고 유동인구를 끌어 모아서 주변의 부동산 시세를 올리게 됩니다. 비슷한 경우 스타벅스도 있습니다. 소위 스세권이라고 부르는데 결국은 영업의 수익과 부동산 시세등 동시 수익을 위해서 영업을 하는 경우가 많이 있지만 우리나라의 경우 임대주가 건물 가치를 올리기 위해서 이러한 브랜드를 일부러 입점을 시키는 경우도 많이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
브랜드 매장이 입점한 상가의 경우 일반적으로 유동하는 인구가 많은 상권지라는 인식이 있고, 해당 브랜드로 인해 건물에 유입되는 유동인구가 많을수 밖에 없기에 그 주변 상가들은 이러한 유입인구를 통한 수익증가가 가능할수 있어 동일건물내 다른 상가에 대한 수요가 높아지게 되고 이는 상가의 임대료를 높이게 되고 상가건물의 가치도 높게 만드는 역할을 하게 됩니다. 그래서 보통 신규건물에서는 장기적인 임대차와 홍보를 위해 1층을 제외한 층수에는 은행이나 병원등의 입점을 전략적으로 마케팅하고, 1층상가에는 주로 스타벅스등의 입점을 선호하게 됩니다.
미국에서 맥도날드는 햄거버 장사 하는 곳이 아니라 부동산의 시세 차익도 많이 얻은 것으로 유명하다고 합니다. 그렇다면 한국에 맥도날드가 위치한 곳은 부동산적으로 가치가 있는 곳이라고 봐도 되는 건지 궁금합니다.
=> 통상 맥도날드 가게가 위치한 곳은 유동인구가 많은 지역이 일반적입니다. 그래서 해당지역은 상권이 좋은 지역인 만큼 부동산을 매도하여도 시세차익을 얻을 수가 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한국에서 맥도날드가 있는 곳은 상업적으로 검증된 입지이므로, 부동산 가치가 높거나 향후 가치 상승 가능성이 있는 지역일 가능성이 크다고 합니다
그러나 미국처럼 부동산 자체를 보유해서 시세 차익을 노리는 구조는 아니며, 매장 입점이 곧 부동산 투자로 이어지는 개념은 아니라고 합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
맥도날드는 1955년 4월 15일 리처드 제임스 맥도날드에 의해서 창립되었습니다. 한국에는 1988년에 첫 진출하여 한국의 주요 햄버거 프랜 차이즈가 되었습니다.
맥도날드는 전 세계적으로 좋은 상권의 주요 위치를 선점하며 부동산 가치를 높이는 전략을 사용해 왔습니다.
프랜 차이즈 수익 구조를 보더라도, 로열티 수입보다 임대료 수입이 더 큰 비중을 차지하는 것으로 알려져 있습니다. 프랜차이즈 가맹점주들이새로운 매장을 열 때, 가맹점 자체의 운영은 가맹점 주가 하지만, 그 매장이 들어서는 부지는 매도날드가 소유하거나 장기 임대 하여 가맹점 주로 부 터 임대료를 받는 것입니다.
한국 맥도날드 역시 이러한 전략을 활용하고 있는 것으로 보입니다. 한국 맥도날드는 보유 중인 부동산 가치를 마케팅 포인트로 내세우기도 하며, 다수의 알짜 상업 지구에 직접 빌딩을 소유하고 있는 것으로 알려져 있습니다.
본사가 보유한 주요 부동산의 가치가 상당하여, 영업에서 적자가 발생해도 자산 가치 때문에 큰 손실을 피하는 데 도움이 되기도 한다고 합니다. 실제로 서울 강남구 청담 동의 맥도날드 DT점은 700 억 원이 넘는 금액에 매각된 사례도 있습니다. 이는 맥 날드 매장이 위치한 곳의 부동산 가치가 상당하다는 것을 보여주는 사례라고 할 수 있겠습니다.
따라서 한국에 있는 맥도날드 매장의 위치들도 대체로 유동 인구가 많거나 상업적인 가치가 높은 곳에 자리 잡고 있으며, 그 자체로 부동산 가치가 상당하다고 볼 수 있습니다. 맥도날드는 햄버거를 파는 사업이 아니라 전 세계의 땅을 소유하는 사업이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
맥도날드가 위치한 곳은 인구 유동성이 많은 곳으로 인구가 많으면 부동산 매수세에 긍정적인 영향을 주게 됩니다.
따라서 맥도날드가 있으면 부동산에 긍정적인 영향을 준다는 말은 어느정도 일리가 있습니다.