제1금융권에서. 대출 받은 원룸 매도시 대출금 회수가 안돼 있으면 매도가 불가능한가요?

Question

원룸을 구입할 당시 제1금융권에서 2억원을 대출 받아 지금까지 회수을 못한 상태로 매도하려는데 대출금2억때문에 매도자체가 안돼나요? 매도을 하고싶으면 '대출금이 완납 되어야 가능한가요.

Answer 1

대출금이 있다고 해서 매도가 불가능할 이유는 없습니다. 매도인과 계약만 체결되면 매도가 가능하며, 해당 물건 자체가 담보로 제공되어 있기 때문에 은행입장에서도 달리 불리할 이유는 없겠습니다.

Answer 2

가처분이 되어있지 않은 이상 매도 자체가 제한되는 건 아닙니다.

다만 그 대출 관련 근저당권이 설정되어 있다면 그 부담이 있는 상태로 매도하여야 하는데 이를 부담할 매수자가 많지 않을 수 있습니다.