2주택중 어느 주택을 먼저 처분해야하죠?

Question

먼저 매수한 빌라(2007년) 와 나중에 매수한 아파트(2012년) 중 어느것을 먼저 처분해야 할까요? 2주택 모두 매수가 보다는 오르지 않아서 아파트를 먼저 처분할 경우와 빌라를 먼저 처분할경우 세금은 어떻게 되나요?

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이영우회계사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

두 경우 모두 1세대 1주택 비과세요건에 해당하지 않습니다. 그러나 나중에 처분한 주택은 1세대 1주택 비과세를 적용할 가능성이 존재하므로 양도차익이 적은 주택을 먼저 처분하고 양도차익이 큰 주택을 나중에 처분하는 것이 유리할 수 있습니다.

한편, 문의하신 대로 "2주택 모두 매수가 보다는 오르지 않아서" 가 사실이라면 어떤 주택을 먼저 처분하도 양도소득세는 발생하지 않을 것입니다. 문의 내용만으론 무엇이 이득이라고 확답을 드리기 어렵습니다. 차라리 포털사이트 등에서 '양도소득세 계산기'를 검색하셔서 도움을 받으실 수 있을 것 같으며 이해되지 않는 부분에 대하여 재질문하시는 것이 판단에 도움이 될 것 같습니다.

답변이 되었을지 모르겠습니다. 좋은 하루 되세요.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

두 주택 모두 양도가액이 매수가 이하라면 양도차익이 없기 때문에 양도소득세는 부과되지 않습니다. 따라서 어느주택을 먼저 팔더라도 양도소득세는 나오지 않습니다.

양도소득세 중에서는 '1세대1주택 양도소득세 비과세'라는 규정이 있습니다. 1세대가 1주택을 보유한 상태에서 1주택을 양도할 경우 양도소득세는 비과세 됩니다. 따라서, 만약 두 주택 중 양도소득세가 더 많이 나오는 주택이 있다면 그 주택은 나중에 양도하는 것이 절세에 도움이 됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.