가족간 아파트 매매 주담대 궁금해요ㅠ

Question

kB시세 1.5억

매매가 1.4억

1억 필요

가족간 아파트 매매를 하려고합니다

정당 매매이구요

단지 가족간이라는 이유로

카카오뱅크 주담대가 거절되었습니다

가족간 매매 가능한 주담대 있을까요?

대출금은 2-3개월안으로 상환할 예정이라서

중도상환수수료가 저렴한거였으면 좋겠어요

Answer 1

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.

마이너스통장이나 신용대출로만 가능할 것 같습니다.

특수관계 거래는 주택담보대출이 되지 않습니다.

그런데 가족 간 매매를 하는 이유가 있는지요?

증여로 처리하면 안되는 사정이 있는지요?

아니면 돈이 필요한 것이라면

담보자와 채무자를 구별해서 대출을 받을 수도 있습니다.

예를 들어 물건보유자는 어머니더라도 채무자는 아들이나 며느리로 받을 수 있다는 뜻입니다.

Answer 2

국민은행에서는 가족 간 아파트 매매에 대해 주택담보대출을 진행할 수 있습니다.

하지만 대출 가능 여부는 매매 계약의 객관성과 실거래 증명, 대출 신청인의 신용도와 상환 능력, 그리고 은행 내부 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

특히 가족 간 매매의 경우, 정당한 매매임을 증명하기 위해 추가 서류(매매계약서, 실거래가 확인 자료 등)가 필요하며, 국민은행의 대출 심사에서 검토 후 승인 여부가 결정됩니다.

중도상환수수료는 대출 기간에 따라 다르지만 일반적으로 1.2~1.4% 정도로 설정됩니다.