임대인이 보증금 반환을 미룰 때 세입자는 어떻게 대응해야 할까?

계약이 끝났는데도 집주인이 다음 세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있다고 주장한다. 세입자는 이사 날짜가 정해져 있고 새집 잔금도 지급해야 한다. 법적으로 손해를 최소화하면서 보증금을 회수할 수 있는 가장 현실적인 절차는 무엇인가?