곧 자취하는데 집볼때, 계약할 때 알아야할 것들 알려주세요!
곧 원룸 월세로 자취할 고등학교 1학년입니다. 집볼때와 계약할 때 알아야할 것들과 수도, 전기, 가스비 아껴쓰는 법 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 미성년자가 임대차계약을 하기 위해서는 법정대리인의 동의가 필요하게 됩니다.
그리고 계약 시 권리사항 즉 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권 여부와 소액보증금 최우선변제가 되는지도 알아보고
그 다음으로 집 상태 잘 보고 임대차보호법등도 숙지를 하면 좋습니다.
공인중개사 도움으로 법정대리인과 함께 계약을 하시는게 좋아 보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
일단 계약서를 작성하는 법을 아셔야 합니다. 공인중개사를 끼고 계약서를 작성한다면 큰 문제가 없겠지만 임차인으로써 최소한의 계약 절차는 아셔야 합니다.
계약금 - 중도금 - 잔금 순으로 지급하면 되고 잔금 지급과 동시에 입주를 하시면 되겠습니다.
주변 시세를 잘 파악하여 너무 비싼 금액으로 보증금을 설정하지 말아야 하며 계약 도중 해지 하려면 계약금을 잃을 수도 있기 때문에 신중하게 결정하시길 바랍니다.
집을 볼 때는 남향 위주로 보고 반지하는 피하시길 바라겠습니다. 반지하는 습도에 취약하고 남향이 아니면 채광이 약하기 때문에 곰팡이가 있을 수 있습니다.
이 점 유의하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
집을 보실 때는 위치와 교통 주변 환경이 괜찮은지 확인하시고 집에 하자 부분이 있는지 꼼꼼하게 확인 후 임대인에게 이야기를 하거나 가벼운 것들은 사진 등 기록으로 남겨두셔야 나중에 퇴거 시 불이익이 없습니다.
계약을 하실 때는 등기부등본 확인과 임대차 계약서를 꼼꼼하게 읽으시고 확정일자를 잔금과 동시에 주민센터에 신청하셔야 보증금을 보호받으실 수 있습니다.
그리고 계약서 사본은 잘 보관해 두시고 잔금 지급은 반드시 임대인 명의 통장으로 자동 이체하시기 바랍니다.
또한 수도요금 절약은 설거지나 샤워시 물을 계속해 틀어두지 마시고 전기는 쓰지 않는 것들은 콘센트를 빼두시기 바랍니다.가스 사용은 온수 사용량 조절과 적정 온도 유지를 하는 것이 절약 팁이니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
원룸 확인시는 반드시 현장을 방문하여 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 학교와의 거리, 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 경험이 없으시다면 부동산을 통해 계약을 추진하시는 것을 권유 드리며, 수리나 보완할 부분이 있다면 부동산을 통해 협의하여 계약서 상에 특약으로 넣으시면 됩니다. 수도는 누수가 없는지를 확인해야 하고 물을 받아서 사용하면 절약이 가능하고, 전기는 전력소모가 많은 세탁기나 에어컨 등 사용을 최소화하며, 가스는 난방 온도를 약간 낮추어 사용하시면 절감이 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
곰팡이, 누수 흔적 있는지 천장, 벽, 화장실 곰팡이 꼭 확인하세요
창문 방충망/방음/단열 잘 되는지 겨울에 추운 방은 난방비가 많이 나옵니다
콘센트 개수/위치 → 방에 최소 2~3개 있어야 편해요
화장실 수압/배수 확인 → 샤워기 틀어보고 물 잘 빠지는지 확인
벌레가 나오는 구조 아닌지 (하수구 냄새, 벌레 흔적 등)
이런 집상태를 확인하시고 짐이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하셔야 합니다
잔금치르고 전입신고와 확정일자를 필히 받아야 합니다
,샤워는 10~15분 안에 끝내기
절수 샤워기 설치하면 물 절약에 도움이 됩니다
,전기 요금 아끼기
플러그 뽑아두기 → 대기 전력도 전기 먹어요
LED 전구 사용되었는지 확인
에어컨은 26~28도, 선풍기 병행 사용
냉장고 꽉 채우지 말고, 문 자주 안 열기
,가스 요금 아끼기
보일러는 온수/난방 분리 사용
겨울에 실내는 20도 정도면 충분, 너무 높이면 가스비 폭탄
외출할 땐 꼭 보일러 끄기 (외출 모드 X)
이렇게 절약해 보시기 바랍니다