질문일시적 2주택(상속아파트) 양도소득세
안녕하세요.
1. 2018년 8월 28일 아파트 매매 (조정지역)
2. 2019년 3월 24일 아파트 상속 (조정지역)
위와 같이 현재 1가구 2주택입니다.
1번 아파트를 2년 후에 팔려고 하는데요~ 이럴경우 2주택자 기준의 양도소득세를 적용받게 되는걸까요?
상속아파트가 포함된 경우, 1가구 1주택 양도소득세를 적용 받는다고 알고 있는데..
2020년 8월 12일에 시행된 지방세법시행렬 중 주택수 산정방법에, 2020년 8월 12일 이전에 상속아파트는
향후 5년간 주택수 산정에서 제외되지만, 이후에는 주택수에 포함된다고 본 것 같아서..
혹시 양도소득세 부분에도 적용되는지 질문합니다!
참고로 상속 아파트는 아버지와 어머니가 공동명의로 거주중이셨고, (어머니는 현재 거주중)
기존 이파트는 제가 거주중에 있으며,
아버지의 지분을 저(60%)와 누나(40%)가 각각 지분으로 상속받았습니다!
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용련 대표세무사 입니다.
세대분리되어 있는 자녀가 거주주택을 보유하고 있는 상태에서 아버지 명의 1주택을 상속받고 자녀 본인 1거주주택을 양도하는 경우 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역 내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족 후 양도시 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.
만약, 상속주택을 먼저 양도시 양도소득세가 과세됩니다.
답변이 도움이 되기를 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
양도세와 취득세 기준 상속주택 판단은 다릅니다.
해당 상속주택이 별도세대인 아버지로부터 받은 상속주택에 해당하며, 아버지가 사망당시 여러주택이라면 보유기간이 가장 긴 주택이라면 1세대 1주택 양도세 비과세가 가능합니다.
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