해외에 콘도나 아파트를 구매하게 되면 관리는 어떤 방식으로 하게 되나요?

Question

안녕하세요 ~

해외에 콘도나 아파트를 구매해서 월세를 돌리려고 한다면

관리 부분의 문제가 발생하게 될 것인데

이런 관리는 어떤 방식으로 하게 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

일반적으로, 해외 부동산을 구매한 후 관리하는 방법은 몇 가지가 있습니다

콘도나 아파트의 소유주가 되면, 직접 임대인으로서 임차인을 관리하고, 임대료를 징수하며, 유지보수를 담당할 수 있습니다. 이 경우, 소유주는 건물의 공동 부분(로비, 복도, 엘레베이터 등)의 관리와 유지 보수를 위해 콘도 협회와 협력하게 됩니다.

많은 해외 투자자들은 현지 부동산 관리 회사를 고용하여 일상적인 관리, 임대료 징수, 유지보수, 그리고 임차인 문제 해결 등을 대행하도록 합니다. 이 방법은 소유주가 거주지에서 멀리 떨어져 있을 때 특히 유용합니다. 임대 수익과 부동산 가치를 높이기 위해, 주기적으로 리노베이션(대대적인 수리)이나 업그레이드를 진행할 수도 있습니다. 이는 장기적인 투자 가치를 높이는 방법 중 하나입니다. 해외 부동산 투자와 관리는 복잡할 수 있으니, 전문가의 조언을 구하거나 현지 부동산 시장에 대한 충분한 조사를 하는 것이 중요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

나라별에 따라 다르겠지만, 보통은 부동산 중개인이나 에이전트를 통해 위임하여 관리, 운영하는게 대부분입니다. 우리나라의 경우도 사실상 소유자가 직접적은 관리를 하는 경우도 있지만, 임대차등에 대한 관리는 부동산을 통해 위임하거나, 콘도나 상가의 경우는 별도 관리업체를 통해 임대차관리를 하기 때문에 다른 나라도 형식에 차이만 있을 뿐 동일할것으로 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.