대학교 가기 직전 자취방 언제쯤 알아보는 게 •••

Question

이제 대학 들어가기 직전인데 자취방은 오피스텔 생각하고 있습니다 언제부터 알아보는 게 좋고 알아벌때 주의점이나 무조건 알아야하는 것들에는 어떤 것들이 있는지 알려주세요 사기 안당하려면 어떻게 해야하는지 등등 알려주세요 최대한 많이 자세히 알려주시면 감사하겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 학기가 시작되기 전부터 매물을 알아보는 것이 좋습니다.

또한 등기부등본을 통해서 선순위 대출 여부를 알아보고 또한 월세로 할 경우 소액보증금에 해당이 되는지 알아보시고

특히 확정일자+전입신고를 필히 해서 우선변제권과 대항력을 갖추시길 바랍니다.

전세로 할 경우 보증보험 가입이 되는 집은 안전하게 보증금회수가 가능한 집이라 보시면 됩니다.

그외 집상태 잘 보시고 주변 시세도 같이 알아보시면서 나머지 환경 점검하시면 될 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 1~2월중 알아보시는게 일반적인데 이때에는 다들 자취방을 알아보기 때문에 매물이 별로 없을수 있습니다. 그러므로 입학이 확정된 이후부터 빠르게 알아보시는게 유리할수 있습니다. 사실 자취방은 대부분 월세계약이 많기 떄문에 소액임차인에 해당되는 경우가 많아 특별히 전세사기등의 가능성이 낮지만, 혹시 모를 위험이 있으므로 대학생 혼자 알아보실 경우에는 반드시 중개사무소를 통해 알아보시고, 직거래는 하지 않는게 좋습니다. 아니면 부모님처럼 부동산 거래 경험이 있으신분들과 함께 알아보시는게 좋을듯 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

자취방을 얻어야 할 시기는 개학시기은 3월을 고려하여 최소한 2개월 전부터 확인해야 합니다. 그리고 임차주택을 찾을 때 임차주택 유형에 따라 보증금 보호에 문제가 없는지?, 시설물에 이상이 없는지 등을 확인한 후 진행여부를 판단해 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보통 입학이 3월달이니 전년도 12월부터 알아보시면 좋을 듯 합니다.

촉박하게 알아보면 방이 없을 수 있으니 미리미리 알아보시길 바랍니다.

전세 사기를 당하지 않는 방법은 선대출 있는 부동산은 피하시고, 임대인이 직접 계약하는지도 중요합니다. 또한 보증보험까지 들면 전세사기는 걱정하지 않으셔도 됩니다.

감사합니다.