안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
소형 아파트에서 대형 오피스텔로 이사하실 때 주의할 점에 대해 알려드리겠습니다.
아파트와 오피스텔은 건축법과 용도지역, 취득세, 전용률, 주거환경 등에 있어서 많은 차이점이 있습니다. 이러한 차이점은 장단점으로 나타날 수 있으므로, 자신의 주거 목적과 성향에 맞게 신중하게 결정하셔야 합니다.
아파트의 장점은 다음과 같습니다.
일반적으로 세대수가 많아서 조경, 놀이터, 각종 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
공급면적 대비 전용면적이 넓어서 실제로 사용할 수 있는 공간이 많습니다.
주택법에 따라 취득세가 낮고, 청약통장을 이용할 수 있습니다.
주거지역에 위치해 있어서 교육환경이 좋고, 유해업소가 적습니다.
재건축이나 재개발의 가능성이 있어서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
아파트의 단점은 다음과 같습니다.
상가나 편의시설이 멀리 떨어져 있어서 이용하기 불편할 수 있습니다.
층간소음이 심할 수 있습니다.
분양가가 오피스텔보다 비싸고, 경쟁률이 높습니다.
오피스텔의 장점은 다음과 같습니다.
상가나 편의시설이 가까이 있어서 이용하기 편리합니다.
층간소음이 적습니다.
상대적으로 분양가가 저렴하고, 청약통장이 필요하지 않습니다.
준주거나 상업지역에 위치해 있어서 업무와 주거를 병행할 수 있습니다.
오피스텔의 단점은 다음과 같습니다.
일반적으로 세대수가 적어서 조경, 놀이터, 각종 커뮤니티 시설이 부족합니다.
계약면적 대비 전용면적이 좁아서 실제로 사용할 수 있는 공간이 적습니다.
건축법에 따라 취득세가 높습니다.
차량소음이나 배달소음이 심할 수 있습니다.
발코니가 없어서 확장이나 빨래 말리기가 어렵습니다.
교육환경이 열악하고, 유해업소가 많을 수 있습니다.
인기가 떨어지면 매수자를 찾기 어렵고, 재건축이나 재개발의 가능성이 낮습니다.