현재 25평 신축 아파트에 입주해서 1년째 살고 있는데요
예전에 34평, 44평 살다가 신축으로 이사오면서 25평으로 줄여서 왔는데..
그동안 쌓여있던 집기와 생활용품,의류 등이 많아서 아무래도 25평이 좁아서 큰 평수 아파트를 알아보고 있는데
마침, 인근에 오피스텔 대형평수 50평이 약 1억 정도만 추가하면 갈 수 있을 것 같아서 여쭤봅니다.
오피스텔은 공용면적이 아파트대비 많은 부분을 차지하고 있어서 실제로는 그리 크게 느껴지지 않다는다고 하던데
소형 아파트에서 대형 오피스텔로 갈아타는데 있어서 주의할 점이 뭐가 있을까요?
장,단점 위주로 설명해주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아파트 25평과 오피스텔,아파텔 34평의 전용면적이 비슷합니다. 약 10평가량 실면적이 작다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
소형 아파트에서 대형 오피스텔로 이사하실 때 주의할 점에 대해 알려드리겠습니다.
아파트와 오피스텔은 건축법과 용도지역, 취득세, 전용률, 주거환경 등에 있어서 많은 차이점이 있습니다. 이러한 차이점은 장단점으로 나타날 수 있으므로, 자신의 주거 목적과 성향에 맞게 신중하게 결정하셔야 합니다.
아파트의 장점은 다음과 같습니다.
일반적으로 세대수가 많아서 조경, 놀이터, 각종 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
공급면적 대비 전용면적이 넓어서 실제로 사용할 수 있는 공간이 많습니다.
주택법에 따라 취득세가 낮고, 청약통장을 이용할 수 있습니다.
주거지역에 위치해 있어서 교육환경이 좋고, 유해업소가 적습니다.
재건축이나 재개발의 가능성이 있어서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
아파트의 단점은 다음과 같습니다.
상가나 편의시설이 멀리 떨어져 있어서 이용하기 불편할 수 있습니다.
층간소음이 심할 수 있습니다.
분양가가 오피스텔보다 비싸고, 경쟁률이 높습니다.
오피스텔의 장점은 다음과 같습니다.
상가나 편의시설이 가까이 있어서 이용하기 편리합니다.
층간소음이 적습니다.
상대적으로 분양가가 저렴하고, 청약통장이 필요하지 않습니다.
준주거나 상업지역에 위치해 있어서 업무와 주거를 병행할 수 있습니다.
오피스텔의 단점은 다음과 같습니다.
일반적으로 세대수가 적어서 조경, 놀이터, 각종 커뮤니티 시설이 부족합니다.
계약면적 대비 전용면적이 좁아서 실제로 사용할 수 있는 공간이 적습니다.
건축법에 따라 취득세가 높습니다.
차량소음이나 배달소음이 심할 수 있습니다.
발코니가 없어서 확장이나 빨래 말리기가 어렵습니다.
교육환경이 열악하고, 유해업소가 많을 수 있습니다.
인기가 떨어지면 매수자를 찾기 어렵고, 재건축이나 재개발의 가능성이 낮습니다.
