청약통장이 없으면 내집마련이 어렵나요?
요즘엔 아파트 분양을 받을 때 무조건 청약통장이 있어야 하고, 많은 사람들이 이미 가지고 있어서 사실상 쓸모가 없다고도 하던데요. 청약통장이 없으면 내집마련을 할 수 없나요?청약통장이 없더라도 아래의 설명과 같이 무순위 청약이나 선착순 청약 등 청약을 할 수 있는 기회들이 있고 경매 등을 통해 청약 없이도 내집을 마련하는 방법은 있습니다.
무순위 청약은 분양기간이 끝났으나 당첨자 중 자격심사 탈락, 계약 포기, 주택공급질서 교란으로 주택 회수 등으로 발생한 물량을 다시 추첨으로 공급하는 청약 제도입니다. 청약통장이 없어도 청약이 가능하고 당첨 제한이 없으며, 지역(서초구, 강남구, 송파구, 용산구 제외)이나 보유 주택수 무관하게 대한민국 성인이라면 누구나 신청할 수 있습니다.
선착순 분양은 청약경쟁율이 1:1 밑으로 떨어져 미달이 되었을 때 진행하며, 청약기간 없이 선착순에만 들면 누구나 계약할 수 있습니다. 임의로 선착순 분양을 하므로 원하는 동.호 등을 지정할 수 있게 하여 사람들을 불러모으고자 하는 것인데 늦게 되면 비선호 물량만 남게 되는 단점이 있습니다. 역시 무주택, 거주지 제한이 없습니다.
청약통장은 신축 분양아파트를 청약하기 위해서는 필수적으로 보유하고 있어야 하는 전제 조건입니다. 이미 많은 사람들이 가지고 있다는게 쓸모가 없다라고 볼게 아니라 필수적인 부분이므로 모두들 가지고 있다라고 보시는게 맞습니다.
청약통장 자체로는 사실 당첨의 가능성을 좌우하지는 않습니다, 다만 청약을 위한 1순위 요건과 최소예치금만을 채우시고 청약시 사용을 할뿐 당첨의 중요한 가점에서는 본인의 무주택기간, 부양가족, 청약통장 보유기간에 따라 차등 적용됩니다, 즉 미래에 내가 신축아파트를 분양받고 싶다면 당연히 가지고 계셔야 합니다.
물론 청약통장이 없어도 매매가 불가능 한것은 아닙니다. 구축아파트를 매매로써 구매하시거나 이미 당첨된 사람들로부터 분양권등을 전매하는 방법으로도 주택보유는 가능하겠지만, 가격이 분양가보다 높게 구매하여야 하는 단점이 있을 수 있습니다 .
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청약통장이있고 가점이 높으면 내집마련에 유리하기도하지만 내집마련방법은 다양해서
경매나 매수등의 방법도 고려해보실수있어요.
청약통장이 없어도 내집마련이 가능한 경우가 있습니다. 청약통장은 주택을 분양받기 위한 일반적인 방법 중 하나이지만, 다른 경로를 통해서도 주택을 매입할 수 있습니다. 예를 들어, 미분양 아파트나 재개발·재건축 보류지 매각, 무순위 청약 등을 통해 청약통장 없이도 아파트를 분양받을 수 있습니다. 그러나 청약통장은 주택을 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있는 기회를 제공하며, 청약 가점제를 통해 당첨 확률을 높일 수 있는 중요한 수단입니다. 청약통장을 통해 예치한 금액은 주택 구매 시 자금으로 활용할 수 있으며, 우선순위에 따라 청약 경쟁에서 유리한 위치를 점하게 됩니다. 따라서 청약통장이 없다면 내집마련의 기회가 줄어들 수 있으나, 완전히 불가능한 것은 아닙니다.
청약은 집을 구매하는 방법 중 하나입니다.
단순하게는 부동산에서 현재 나와 있는 매물을 거래하는 방법으로도 내집마련은 할 수 있습니다.
새집을 분양받아서 내집 마련을 원한다면 청약 또는 분양권 거래의 방법도 있습니다.
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예전에는 청약이 인기가 있을 경우 청약통장은 필수 였습니다만,
요즘은 청약 계약 미달 및 미분양도 많이 나서 굳이 청약통장이 없어도 내집마련하는데는
크게 작용을 하지 않습니다만,
인기 있는 아파트는 청약자격이 1순위는 있어야 청약을 할 수는 있습니다.
청약통장은 아파트 분양을 할때는 필수입니다
청약통장가입이 일정기간동안 되어있어야하고 금액을 불입해서 순위 자격을 만들어야 합니다
그때 필요한거지 그냥 사면 청약 통장이 필요없습니다
분양 안받고 일반아파트를 사면 내집마련이 됩니다
편안한 하루되세요
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
어렵다기보다는 신규분양아파트 주택청약을 못하는것 뿐이지 기존주택 구입시 문제는 없습니다.