미관지구는 어떤어떤곳으로 세분하여 지정되나요?
안녕하세요? 미관을 유지하기 위해 필요한 지구로 국토부 장관, 시도지사 등 도시, 군관리 계획으로 결정하는 용도지구가 미관지구잖아요~ 그런데 미관지구는 어떤어떤곳으로 세분하여 지정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반미관지구는 미관지구 가운데 중심지미관지구와 역사문화미관지구 이외의 지역으로서, 도시 미관을 유지하고 관리하기 위하여 필요한 지구를 말합니다
이 경우는 주거지역을 중심으로 하여 미관을 유지하기 위해 토지이용이나 건축물 건설을 특별히 관리하기 위하여 필요한 지역에 지정하는 것이라고 합니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
미관지구는 중심미관지구,역사문화미관지구, 일반미관지구로 나뉠 수 있습니다.
중심미관지구는 토지 이용도가 높은 지역의 미관을 관리하기 위하여 지정하는 지구로, 이는 용도지역상 중심상업지역인 곳에 지정하며, 중심상업지역이 아니더라도 상징적인 가로변의 양편에도 지정할 수 있도록 하고 있습니다.
역사문화미관지구는 문화재 및 문화적 보존가치가 큰 건축물 등의 미관을 관리하기 위하여 지정하는 지구입니다.
해당 건축물의 경계선이나 도로로 구획된 가구 단위로 그 경계를 설정하며, 역사성을 갖는 가로일 경우에는 도로 양편 전부를 일정폭만큼 포함하여 지정합니다.
일반미관지구는 중심지미관지구 또는 역사문화미관지구외의 지역으로서 미관을 관리하기 위하여 지정하는 지구이고,
이 경우는 주거지역을 중심으로 하여 미관을 유지하기 위해 토지이용이나 건축물 건설을 특별히 관리하기 위하여 필요한 지역에 지정하는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
미관지구는 미관을 유지하거나 경관을 보호하기 위해 국토부 장관, 시·도지사 등이 도시·군관리계획으로 결정하는 용도지구입니다. 이를 구체적으로 세분하면 다음과 같은 유형으로 나눌 수 있습니다.
미관지구의 세분화
미관지구는 지역의 특성과 용도에 따라 세부적으로 나뉘어 지정 됩니다. 일반적으로는 다음과 같은 유형이 있습니다.
1) 역사-문화지구
2) 자연 경관 미관지구
3) 시가지 미관지구
4) 시가지 미관지구
미관지구 지정 시 주요 고려 사항
경관과 건축물 조화 - 미관지구에 속하는 건축물은 주변 경관과 조화를 이루도록 설계해야 하며, 외부 디자인과 색채 등에 규제가 있을 수 있습니다.
주변 환경 보존 - 자연 경관이나 문화재 보호 등 목적에 따라 건축 높이, 면적, 재료 등의 기준이 정해질 수 있습니다.
용도 및 기능 고려 - 해당 지구의 주요 용도를 고려하여 지정 됩니다.
미관지구 지정 사례
역사적 중심지 - 서울 종로구의 북촉 한옥마을, 인사동은 역사-문화 미관지구로 지정되어 있음
자연 경관 지역 - 강원도 강릉의 해안선이나 제주도의 주요 관광지는 자연 경관 미관지구로 관리되고 있음
도시 상업지 - 강남의 특정 거리나 주요 쇼핑 거리도 미관지구로 지정되어 건축물 디자인과 색채를 규제
미관지구의 세부 유형과 지정 기준은 각 지자체의 도시-군 관리계획에서 확인할 수 있습니다. 특정 지역이 미관지구로 지정되어 있는지, 해당 지역에서 어떤 규제를 받는지 알고 싶다면 관할 구청 또는 지자체의 건축과에 문의해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
과거에 도시계획 정비에 따라 미관지구을 지정하여 도시 정비사업을 추진하였으나 주택공급 부족으로 재건축.재개발로 인하여 용적율을 무한데로 풀어버린 관계로 미관지구는 점차 줄어 들고 있는 현실입니다
과거에는 서울지역도 스카이 라인선을 그어 건축물의 층간 높이를 규제하기도 하였습니다
앞으로 미관지구 지정은 유명무실한 제도로 유지돨 것이라 판단됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
미관지구의 세분화는 경관지구,역사문화지구,주거환경지구,상업지구,공원 및 녹지지구가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
미관지구는 중심지 미관지구, 역사문화미관지구, 일반미관지구로 세분되어 지정되어 집니다.
감사합니다.