아파트 시세 정말 말도 안되게 떨어진게 못믿겠는데 여러분도 그러시나요?

Question

아무리봐도 .. 그냥 시세 조작이나 아니면 주식이나 코인처럼 흐름타는게 아닐까 하는 생각이 심하게 듭니다.너무 의심스럽죠.. 여러분도 그러십니까?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

지역에 따라 입지에 따라 다소 다른것같습니다만, 어쨌든 전국적으로 부동산 주택시장의 거래절벽과 침체로 하락기조가 본격화 되고 있는 것은 사실입니다.

수도권도 청약이 1순위 미달되서 미분양이 지역이 점차 증가하고 있습니다.

인천과 세종, 대구지역이 유독 미분양과 하락세가 강한 것 같습니다.

신규분양의 증가와 부동산 구매수요의 감소가 금리인상을 계기로 주택가격의 하락기조를 더욱 부채질 하는것 같습니다.

내년도까지는 계속 금리인상이 진행중이기 때문에, 당분간은 부동산 주택시장의 연착륙이 힘들고 하락 횡보가 길어질 것으로 사료됩니다

개인적인 원론적인 답변이니 참고만 하시기 바랍니다

이상으로 답변이 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이러한 부분은 실제 확인하기 매우 까다롭습니다. 일반적으로 말하는 시세의 하락은 아파트 주변 부동산과 아파트 내 입주민이 말하는 가격이 아닌 실거래가를 기준으로 말하는 경우가 많습니다. 매매를 할 경우 이를 신고하게 되있어 누구나 볼 수 있게 실거래가 공시가 이루어집니다. 즉 평균시세보다 30~40%이상씩 하락한 금액에 실거래가가 등록된 경우 질문과 같은 의심을 할 수 있지만, 매매거래가 취소되지 않는 이상 실제 매수하는 사람 입장에서는 그 가격보다 더 높은 가격으로는 사지 않으려는 심리가 있어 결국 그가격을 따라 가게 됩니다. 물론 최근 서울 마포주변 아파트 거래가가 50%하락하여 등록된 경우도 있어 약간의 의심은 가는 부분이 있습니다.