코인은 오르는데 부동산 가격은 하락하네요..

Question

안녕하세요 왜 코인은 오르는데 부동산 가격은 하락하고 있는 것일까요?? 부동산이 어쩌면 이렇게 하락할 수 있는 것인지 궁금하네요. 가장 좋은 안전자산이라고 생각했는데 생각보다 많이많이 떨어지네요!! 언제 다시 상승장이나 안정장이될까요??

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

고인은 오르는데 부동산 가격은 하락하는 이유는 다양합니다. 시중의 유동성이 코인시장으로 흘러들어가고 그로인해 부동산으로 거래가 활발하게 되지 않아 부동산 시장이 얼어 붙는 것 같습니다.

앞으로 부동산 가격이 상승할지는 미지수라 정확한 답변을 어려우나 단기간 상승이 있었기 때문에 추가적인 상승은 제한적이라고 생각합니다.

신중하게 접근하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다

코인시장이 오른다고해서 반드시 부동산시장이 상승하는 것은 아닙니다. 그리고 코인의 경우는 트럼프 대통령 당선인의 정책기조에 따라 호재가 반영됨으로써 상승하는 부분이 있는 것이지, 우리나라 자체의 상황에 따라 상승세가 나타난것은 아닙니다. 또한 보통은 경제상황 변화에 따라 주식시장은 선행, 부동산시장은 후행경제로 나타나기 때문에 주식시장에 호황이 나타나면 경기회복 및 상승의 기조가 예측가능하고 그에 따라 이후 부동산 가격상승을 기대해볼수는 있습니다, 즉 부동산시장과 코인시장의 흐름을 묶어 판단하기에는 한계가 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우리나라 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.

우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해 부동산 침체기 입니다.

서울의 경우 인구쏠림으로 주택수요가 많고 공급이 부족해서 서울은 경우 상승을 하고 있지만 지방의 경우 인구유출로 인한 수요의 부족 대비 공급이 많으므로 가격이 하락을 하고 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도 입니다.

기준금리가 계속하락을 하고 정부에서 대출규제를 완화를 해서 경기부양책이 나온다면 다시금 매수세가 붙어서 부동산시장도 좋아지지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

트럼프가 대통령이 되고 부터 코인시장이 좋아진 상황으로 보시면 되고

그전에는 거의 몇십프로씩 마이너스 상태였다 최근에 좋아진 상태입니다

부동산이나 주식장이 좋지 않아서 코인 장으로 돈이 몰리고 있나 봅니다

부동산은 모든것이 올라서 분양가가 오르다보니 미분양 사태가 일어나서 계속 불황이 되고 가격이 떨어지고 있는 상황입니다

서울과 수도권은 많이 올랐지만 요즘은 매물이 쌓이고 있다고 합니다

특히 부동산은 지역간의 차별화가 심해질것으로 보입니다

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

현재 부동산가격이 하락하는 이유는 정부의 강력한 제한 정책 때문입니다. 스트레스 DSR 도입으로 소득대비 대출한도를 제한하고 있으며 금융기관을 압박하여 주담대금리를 인하하지 못하도록 압박하고 있습니다.

또한, 코인, 미국주식 등 대안 투자처의 수익율이 높기 때문에 부동산 수요가 낮은 상황입니다.