부동산 경기가 일본 금리에도 영향을 받나요?
최근 일본 중앙은행이 금리를 인상했는데요. 그게 우리나라의 부동산 경기에도 영향을 주는지 궁금합니다. 외국금리는 큰 상관이 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일본이 금리를 인상을 하게 되면 일본의 경우 저금리 기조속에 많은 부동산들이 대출을 안고 있으므로 대출이자가 높게 형성이 되므로써 부동산 폭락의 위험이 올 가능성이 큽니다. 이럴 경우 외국 부동산 투자가들은 매도를 하고 우리나라 특히 서울 등의 인기있는 요지의 부동산으로 이동할 가능성이 큽니다. 즉 외국자본이 우리나라 서울 부동산에 투자를 할 가능성이 크고 안그래도 수요가 많고 공급이 부족한 서울의 경우 강남3구, 마용성등 인기있는 지역만 가격이 올라가는 양극화 현상이 나타날 가능성이 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
일본 중앙은행의 금리 인상은 한국 부동산 시장에 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 외국 금리는 글로벌 경제와 자본 흐름에 영향을 미치기 때문에, 일본의 금리 변화가 한국 경제에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
1. 자본 유출입입니다 : 일본 금리가 상승하면 일본 내 자산의 매력이 증가하여 투자자들이 자금을 일본으로 이동시킬 수 있습니다. 이는 한국을 포함한 다른 국가에서 자본이 유출될 가능성을 높입니다.
2. 환율 변화입니다 : 일본의 금리 인상은 엔화 강세를 유도할 수 있으며, 이는 원화 가치에 영향을 미쳐 수출입에 변동을 줄 수 있습니다. 이러한 환율 변동은 부동산 투자에 영향을 미칠 수 있습니다.
3. 금융 환경 변화입니다 : 글로벌 금리 인상이 일어날 경우, 한국은행도 금리를 조정할 가능성이 높아집니다. 금리가 상승하면 대출 이자 부담이 증가하여 주택 구매 수요가 줄어들 수 있습니다.
4. 투자 심리입니다 : 일본의 금리 인상이 한국 투자자들에게도 영향을 미쳐, 일본 시장에 대한 관심이 높아지거나 한국 시장에 대한 투자 심리가 위축될 수 있습니다.
결론적으로, 일본의 금리 변화는 한국 부동산 시장에 간접적인 영향을 미칠 수 있으며, 글로벌 경제와 금융 환경의 변화에 주의할 필욘가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
일본의 금리 인상이 우리나라 부동산 경기에 직접적인 영향을 미치진 않지만 일본에서 수입하는 건자재가 많이 있어 간접적으로 부동산 경기에 영향을 미칩니다.
환율 인상으로 인해 부동산 가격이 오르면 부동산 경기에는 악영향을 미칩니다.
감사합나다.