임대차 계약 재계약시 특약사항에는 어떤 문구를 넣나요?

Question

"기존 계약 당시, 근저당이 없는 상태에서 계약을 체결하고 확정일자를 받았습니다.

하지만 계약기간 중 임대인이 변경되면서 근저당이 설정되었습니다.

전세 만기 시점에 새로운 임대인과 보증금은 그대로 유지하면서, 임대인 정보 변경 및 관리비 납부 방식 등 특약사항을 추가하여 재계약을 진행하려고 합니다.

1. 근저당 설정 전에 받은 확정일자의 효력을 유지하면서 재계약할 수 있는 특약 문구는 어떻게 작성하면 될까요? 작성 예시좀 들어주세요..

2. 새로운 계약서에도 확정일자를 다시 받아야 하나요?"

Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

1. 기존 계약에 따른 갱신계약이라는 점만 명시해주시면 됩니다. 사실 별다른 특약사항 없이도 기존 계약의연장인 것이 명백하여 근저당에 우선하는 효력이 인정됩니다.

2. 확정일자는 기존에 받은 것이 유효하므로 다시 받지 않으셔도 됩니다.