안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

대출승계가 안될 경우, 일반적인 증여를 하시면 됩니다.

증여재산은 시가로 평가합니다. 시가 1.7억, 증여재산공제 5천만원을 가정할 경우 어머니가 납부해야할 증여세는 약 1,400만원입니다. 증여 이후 질문자님 명의의 대출을 부모님이 대신 상환할 경우 증여에 해당합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.

부모 소유 주택을 자녀에게 증여시 자녀는 증여세 신고/납부를 관할세무서에 해야 합니다.

이 경우 증여재산가액은 원칙적으로 시가(=특수관계없는 제3자간에 거래시의 가격)인 매매가격,

매매사례가액, 감정가액 등을 기준으로 하되, 시가가 없거나 불분명한 경우 상증세법상 보충적

평가방법에 의한 가액으로 평가할 수 있습니다.

주택의 경우 다음중 큰 금액으로 평가해야 합니다.

1) 개별(또는 공동)주택가격

2. 보증금 + ( 월세 x 12 /10%)

3. 담보된 금융채무 + 임대보증금 채무

* 부담부증여시 증여세 절세 및 양도소득세 등의 절세가 가능합니다. 부담부증여를 하기

이전에 금융회사 대출채무가 수증자에게 승계되는 지 여부 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

먼저, 증여재산평가는 시가평가가 원칙이므로 감정가액이 있으시다면 1.7억이 증여재산가액이 됩니다.

증여와 함께 대출도 승계한다면 부담부증여로 증여재산가액에서 채무이전액(대출승계액)은 차감하여 계산되며, 이 채무이전분에 대해서는 유상이전인 양도로 보아 증여자(자녀)에게 양도소득세 부담이 있습니다.

다만, 질문에 대출승계가 불가하다고 하셨으므로 부담부증여는 어려울 것으로 보입니다.

그렇다면 부모님께 증여하신다면 부모님 한 분당 증여재산가액 8,500만원에 각 5천만원(10년 이내 다른 증여 없다고 가정) 증여재산공제 적용하면 한 분당 과세표준은 3,500만원입니다.

따라서, 증여세는 한 분당 350만원 정도 되시며, 취득세 부담도 당연히 있습니다.

이렇게 증여하고 자녀명의의 대출금을 계속 부모님이 갚아주신다면 그것은 부모로부터 자녀가 증여받는 것으로 또 다른 증여가 됩니다.

제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.