서울 월세값의 급등원인이 무엇인가요?
서울내에서 인근대학가의 원룸 혹은 오피스텔의 월세가격이 올라갔다고 말들이많은데 서울내월세가격이 가파르게상승하는원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세사기로 인해 월세를 많이찿고 또 금리가 올라서 전세대출을 받는니 월세를 찾다보니 월세 가격이 오르고 있는거 같습니다
아무래도 수요가 많으면 가격이 올라간다면 보시면 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근까지 고금리가 잘 해소되지 않고 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 강남 등 일부지역을 제외하고는 집값 오름세가 둔화되었습니다만, 월세는 계속해서 상승을 하고 있는데 이렇게 상승하는 이유는 전세사기등의 여파로 전세에서 월세로 전환이 많이 이루어진데다가 강화된 대출규제로 전세대출 문턱이 높아져 월세로 갈아타는 수요가 늘어나다보니서 더욱 상승세를 보이고 있는 것으로 보입니다. 이와 더불어 주요 대학가가 위치한 지역의 월세지수는 1년사이 꾸준히 상승하고 있다고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 꾸준히 인구 유입이 강하고 특히 학교 개강 시즌에는 학교 부근 월세의 경우 수요가 몰리는 경향이 워낙 크기 때문에 월세 시세는 상승을 하는 편이고 특히 전세사기에 대한 부담감으로 사람들이 전세 보다는 월세를 더 선호하는 경향도 한 몫한 것으로 풀이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
최근 서울 월세 값의 상승의 근본적인 원인은 주택 공급이 부족이 큽니다. 원자재 가격 급등으로 인한 새로 건설되는 아파트가 부족하고 기존 주택의 리모델링이나 재개발이 이루어지더라도 공급에 한계가 있어서 월세 가격이 오르는 중입니다.
최근 전세사기 이슈로 임차인들이 전세를 꺼리는 이유도 큽니다. 임차인들이 전세보다 월세를 선호하여 월세 공급보다 수요가 현재와 같은 월세 가격 상승이 지속되리라 생각됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
서울 내 월세 가격 상승의 주요 원인은
1. 공급 부족: 서울의 주택 공급이 제한적이어서 수요가 증가하는 상황에서 월세 가격이 상승합니다. 특히 대학가와 같은 특정 지역에서는 학생 및 직장인들의 수요가 집중되며 이에 따라 가격이 더욱 빠르게 오릅니다.
2. 전세 가격 상승: 금리가 높아짐에 따라 전세 매물이 줄어들고 전세 가격이 급등했습니다. 이로 인해 전세를 구하기 어려운 사람들이 월세로 전환하며 월세 수요가 증가했고 그 결과 월세 가격이 상승했습니다.
3. 금리 인상: 한국은행의 금리 인상이 대출 이자 부담을 증가시키면서 집주인들이 임대료를 올려서 이를 보전하려는 경향이 강해졌습니다. 또한 대출이 어려워지면서 구매 수요가 감소하고 월세 수요가 증가하는 경향이 있습니다.
4. 부동산 시장 불확실성: 부동산 가격의 불안정성 및 정부의 규제 강화로 인해 주택 구매를 망설이는 사람들이 늘어났습니다. 이로 인해 월세로의 전환이 가속화되었고 월세 가격이 상승하는 현상이 나타났습니다.
5. 임대사업자의 임대료 인상: 일부 임대사업자들은 인플레이션과 운영비 상승을 이유로 월세를 인상하는 경우가 많습니다. 참고하세요!