1가구 2주택입니다. 둘다아파트입니다. 매도시 궁금한게있습니다.
한채는 서울에 있고 월세를 주고 지금은 강원도 속초에 거주중입니다. 속초에 신축아파트를 분양받아들어왔는데 2년정도만 거주하고 다시 서울로가려고합니다.
속초아파트를 매도시 세금이 궁금합니다.
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.
서울에 있는 집을 먼저 구입하신거 같네요.
우선 2주택이기 때문에 비과세는 어렵고,
2년이상 보유한 주택(속초)을 양도한다면 기본세율 적용하여 양도세 부담해야합니다.
세법개정이 또 있을수 있으니 실제 양도시에 다시 한번 검토하시기 바랍니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
1세대가 1주택을 서울에 보유하다고 걍원도 속초에 아파트를 분양받아 보유 및 거주하는
경우에 1세대 2주택에 해당되어 일시적 2주택 비과세특례 대상 주택에 해당하지 않는 경우
양도소득세가 과세됩니다
이 경우 서울 소재 주택을 먼저 취득한 상태에서 강원도 속초 소재 아파트를 분양받아
보유 및 거주하다가 양도하는 경우 양도소득세 비과세가 되지 않음으로 속초에 소재하는
아파트를 양도한 날로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지
관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.
이와달리 강원도 속초 소재 아파트를 취득한 날로부터 3년 이내에 서울 소재 아파트를
양도하는 경우 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을
취득시 2년 이상 거주)을 충족시에는 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는
양도소득세가 비과세 됩니다.
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안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
속초아파트를 나중에 취득한 경우라면 양도소득세 과세되는 것이며 양도가액과 취득가액 등 정보 부족으로 구체적인 답변은 어렵습니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
속초아파트는 양도세 중과대상은 아니며, 양도가, 취득가, 보유기간 등을 반영하여 양도세를 계산하게 되므로 대략적인 정보들이 있어야 양도세 계산이 가능합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.