명의변경 관련 세금 몰라서 여쭤 봅니다.

Question

안녕하세요?

시어머니가

동생에게 돈을

주어 집을 사달라

했고 명의는 동생분으로 했다고

해요. 이제는 그걸 시어머니 명의

혹은 자녀 명의로

받아 오려고

하세요. 어느쪽으로

하는게 좋을지 세금 관련해서

잘 몰라서 여쭤

봅니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

내용상 관계는 이해되나 등기부상 현 소유자가 동생분이기 때문에 명의이전을 위해서는 무상증여를 하거나, 매매를 통해 거래를 하셔야 합니다. 만약 구입자금을 어머니가 냈고, 명의만을 동생으로 하였다면 그자체로 명의신탁이기 때문에 문제가 될수 있기 때문입니다.

만약 해당 주택이 구매시보다 가격이 많이 상승된 상태라면 어느쪽이든 세금 부담은 피할수 없기에 증여와 매매 즉 증여세와 양도소득세간 비교를 잘해보셔야 하며, 양도차익이 없는 상태라면 매매 방법으로 하시는게 유리할수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

단순 명의만 가져오는경우 매매가 아니므로 증여를 하여야 합니다.