갭투자와 생애최초 80% LTV 관련 질문

Question

안녕하세요 만 28세 남자구요.

주택 보유이력이 없는 상황입니다

제가 인천지역에 2억7천짜리 매물을 전세 2억끼고 매매를 할 생각을 하고 있는데
2022년에 갭 7천으로 매매를 하고나면 2024년에 전세금 2억을 돌려줘야 하잖아요

2022년에 전세끼고 매매를 하고 2024년에 그 전세금 2억을 돌려주려고 주택담보대출을 받을때
LTV 80%까지 대출이 가능한지 궁금합니다.
생애최초 구매 후 2년이 지난 상황인데도 LTV가 80%까지 받아서 전세금을 반환하는것이 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

님의 말씀대로 생애최초 주택담보대출은 지난 8월1일부로 LTV80%로 완화된다고 했습니다.

기타대출의 경우,

9월 26일부 기준으로,

조정대상지역 이라면 9억원 이하 LTV 50%(서민 실수요자는 70%)이고, 주택 구입시 실거주 목적이 아니면 주담대출은 금지됩니다.

비규제지역에서는 LTV 70%로 대출한도가 늘어나는 것으로 되어 있습니다.

DSR 규제사항이 있기때문에, 더 자세한 대출한도는 님의 주거래은행에 가셔서 자세한 상담을 받아보시는게 훨씬더 정확할 것입니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

향후 대출에 대한 정부정책이 어떻게 변경될지 알수 없기에 정확한 답변은 어렵습니다.

다만, 80%LTV가 적용되는 생애첫대출 기준에 맞추어서 대출이 가능하더라도 주택가격책정 기준이 시세보다 적게 잡은 상태에서 적용되기에 생각보다 적은 금액일수 있습니다. 그리고 2년뒤 실입주가 아니라면 다음 입차인을 받아 돌려주는것도 한 방법으로 보입니다.