부동산 임대업시 건물분 부가세 10년유지 못햇을 부가세환급

Question

매도인은 2019.1월에 분양을 받았고 부가세환급을 받은상태

매수인은 2025.7월에 매매할 예정

10년을 유지 하지 않은 상태에서 부가세환급은 어떻게 처리되는가?

(기간 3년은 남았고 부가세 3천만원임)

Answer 1

안녕하세요. 송윤경 세무사입니다.

단순양도의 경우는 건물분 양도가액의 10%를 부가가치세로 납부하시면 되며,

포괄양도의 경우는 부가가치세를 납부하지 않습니다.

답변이 도움 되시길 바랍니다.

더 궁금하거나 추가 질문은 당사 사무소를 방문 바랍니다. 방문 상담은 무료입니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

대략적으로 30% 추징당한다고 이해하시면 됩니다. 1년에 10%입니다.

따라서 약 900만원 추징된다고 이해하시면 되나, 포괄양수도를 한다면 부가세는 추징당하지 않고, 상대방이 3년이상 임대하여 10년 이상 채우면 매수인도 추징당하지 않습니다.