아파트 재건축에 좋은 조건이 있다면 무엇인가요?
아파트 재건축에 좋은 조건이 있다면 어떤 것이 있는지 궁금합니다. 아파트 재건축 조건에 대해 알려 주시길 바랍니다. 어떤 조건이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문이 재건축 사업을 시행하기 위한 좋은 조건을 말하는것인지, 개인이 재건축시 얻을수 있는 이점을 문의하는지를 정확히 판단할수 없습니다. 만약 아파트 자체가 재건축사업을 하기 유리한 조건이라면 이는 총대지면적과 세대수에 따른 대지면적비율과 입지적 요소가 사업성을 판단하는데 가장 중요할수 있고, 개인이 재건축시 얻을수 있는 이점은 말그대로 조합원으로써 분양을 받기 때문에 일반분양가보다 낮은 금액에 입주가 가능하고, 별도 청약당첨없이도 사업시행자인 조합내 조합원으로써 입주권을 부여받을수 있는 점입니다. 물론 개발후 시세차익이 발생할 경우 해당 수익도 장점이 될수 있습니다.
재건축에 좋은 조건이라면 무조건 낮은 용적률의 아파트입니다.
그래야 용적률을 다 채워서 재건축할때 일반분양분을 많이 뽑아 낼 수 있어서 조합원들이 내야 하는 돈이 적어집니다.
간혹 분담금이 들지 않는 경우도 있는데 그러면 헌집을 내 돈 한푼 안들이고 새집으로 바꿀 수 있는것입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트 재건축에 유리한 조건은 대지지분은 아파트 단지 전체의 대지 면적에서 해당 아파트가 차지하는 비율을 말합니다. 대지지분이 높을수록 재건축 시 조합원이 무상으로 받을 수 있는 아파트의 면적이 커지기 때문에 재건축 사업성이 높아집니다. 용적률은 아파트 단지의 전체 면적 대비 지상층 건축물의 연면적 비율을 말합니다. 용적률이 낮을수록 재건축 시 더 많은 가구를 지을 수 있어 재건축 사업성이 높아집니다.
노후도는 아파트의 건축 연도, 건물의 구조, 설비 등의 상태를 말합니다. 노후도가 높을수록 안전 문제가 발생할 가능성이 높기 때문에 재건축 추진이 쉬워집니다. 교통, 교육, 편의시설 등의 입지 조건이 좋은 아파트는 수요가 많아 재건축 후에도 가격이 상승할 가능성이 높습니다.
주변에 대규모 개발 사업이나 교통 인프라 개선 등의 호재가 있는 아파트는 재건축 후에도 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 세대수가 적은 아파트는 조합원 수가 적어 의사결정이 빠르고, 재건축 추진 속도가 빠릅니다.
정부의 재건축 규제 완화 정책은 재건축 사업성을 높이는 데 큰 역할을 합니다. 예를 들어, 재건축 초과이익 환수제 완화, 분양가 상한제 완화 등이 있습니다.
재건축은 안전진단, 정비구역 지정, 추진 위원회 구성, 조합설립 인가, 사업시행 인가, 관리처분계획 인가, 착공, 준공 등의 절차를 거쳐야 하며, 이 과정은 매우 복잡하고 시간이 오래 걸리기 때문에 재건축 사업에 투자할 때는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 조건이 좋다는 말은 사업성이 좋다는 의미 입니다.
대지는 넓고 세대수가 적은 아파트가 재건축 했을 경우 사업성이 매우 크고 반대로 한동짜리에 높은 아파트의 경우 재건축해도 추가고 지을 수 있는 것이 없을 경우 사업성이 없어서 재건축을 하지 않는 경우가 많이 있습니다.
따라서 재건축을 하기 위해서 좋은 조건은 입지적으로 인기가 좋은 곳, 대지 지분이 많은 곳, 용적률을 추가로 받아서
더 많이 지을 수 있는 것등이 재건축 사업에 큰 이익을 남길 수 있는 요소들 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축을 하게 된다면 시행사나 조합원들이 수익성이 좋아야 좋은 조건이 될거라봅니다
재건축 조합원뿐만 아니라 일반분양을 하게되므로 무조건 저럼한 가격이 아닌 시세가 반영된 분양가로 책정되어 시행사,시공사등이 경제적인 이익을 추구할수 있는 지역이라면 좋은조건이 될거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축 하는 좋은 단지는 입지가 좋은 곳에 용적률이 높고 일반 분양 물량이 많이 나오는 곳이 재건축 확률이 높습니다.
일반 분양 물량이 많기 위해서는 용적률이 높아야 합니다.
분당에서 재건축 위해서 용적률을 높여 달라는 이유가 여기에 있습니다.
감사합니다.