주택 구입시 4대보험 증빙이 있어야 대출이되나요?
소형주택을 구입하려는데 본인소득의 몇프로까지 대출이 되는지 주택 담보로만으로는 대출이 안되는지 궁금합니다. 직장을 다녀야만 대출이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.
주택담보대출을 신청할 때, 소득 증빙은 필수적입니다. 직장인의 경우, 근로소득원천징수영수증이나 소득금액증명원 등을 통해 소득을 증명합니다. 이러한 서류는 4대 보험 가입 여부와 무관하게 발급받을 수 있습니다. 따라서, 4대 보험 미가입자도 소득 증빙이 가능하며, 이를 통해 대출 심사를 받을 수 있습니다.
소득 증빙이 어려운 경우에도 대출이 완전히 불가능한 것은 아닙니다. 건강보험료 납부액이나 신용카드 사용금액 등을 통해 추정 소득을 인정받을 수 있습니다. 예를 들어, 지역 건강보험료를 월 약 10만 원 납부하면 연 소득 약 3,500만 원으로 인정받을 수 있습니다. 또한, 연간 신용카드 사용액이 1,000만 원 정도라면 약 1,800만 원의 소득으로 추정될 수 있습니다.
대출 한도는 주택의 담보 가치와 개인의 소득 수준에 따라 결정됩니다. 일반적으로 규제 지역에서는 주택 시세의 40%에서 50%, 비규제 지역에서는 최대 70%까지 대출이 가능합니다. 그러나 개인의 신용도, 기존 부채 상황 등에 따라 한도가 조정될 수 있으므로, 정확한 한도는 금융기관과의 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
1명 평가안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 주택 구입시 담보로만 대출이 안되나에 대한 내용입니다.
대출을 하실 때에는 반드시 소득이 증빙이 되어야 합니다.
소득 관련 서류가 필요할 것입니다.
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