경비원인데 디딤돌담보대출 방공제없이 받으려는데

Question

• 경비원입니다 2026년6월1일 입사해 3개월수습이 끝나고 다시 9월부터12월까지 계약을 했습니다 이번에 의정부에 조그만 아파트를 구매(1억9000)하려고 디딤돌 대출을 받으려는데 방공제없이 1억정도받으려합니다 요건은 부합되어 든든기금에서 일단 적격판정을 받긴했습니다
• 다른부채는 없고 신용은 960점정도 되고 부부합산 소득이3000정도되며 구매할 아파트도 소액이라 방공제없이 받을수있지 않을까요 그외 4대보험적용되고 DTI도 무난하다봅니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

디딤돌 대출의 경우 LTV 70% 이내 주택 가격 3억원 이하 주택일 경우 일반구입자금보증(HF)에 가입을 하는 경우 주택임대차보호법령에 의한 소액임차보증금을 공제하지 않고 즉 방공제 없이 LTV까지 대출 금액 가능할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

주택금융공사 생애최초 보증을 함께 신청하면 의정부 소액임차보증금 방공제를 차감하지 않고 1억원을 온전하게 대출받으실 수 있을겁니다. 부부합산 소득 3천, 신용점수 960점, 무부채 상태이므로 디딤돌 대출 기본요건과 DTI 심사에 충분히 유리한 조건이고 경비직 수습 종료 후 재계약 상태이므로 은행 최종 심사시 재직기간이나 소득 증빙 산정에서 1년 미만 단기 계약직 형태가 대출 승인에 걸림돌이 되지 않는지 혹시 모르니 취급 은행을 통해서 점검받는게 가장 정확합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

결론적으로 의정부 아파트 1억 9천9백만 원을 사면서 디딤돌대출 1억 원을 방공제 없이 받는 것은 현재 규정상 어렵습니다.

의정부는 경기도, 수도권이고 대상 주택이 아파트이며 부부합산 소득이 3천만 원이라도 소득 4천만 원 이하 + 주택 가액 3억 원 이하의 방공제 적용 배제 요건은 충족하지만 24년 12월 2일 이후 수도권 아파트용 일반, 신혼부부, 디딤돌 대출은 방공제 의무가 적용됩니다.

감사합니다.