실제 전세계약한 금액과 공동주택 가격 기준

Question

22년에 전세 4억 8천만 원으로 전세 계약을 했는데

한국 부동산원에 공동주택가격 열람으로 조회하니

같은 집이 3억 3천만 원으로 되어있는데

공동주택가격은 무엇이고 공동주택가격과 실 전세계약 금액이 1억 5천만 원까지 차이가 날 수 있는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

혹시 공동주택에서 공시가격을 열람하신거 아닌가요

공시가격은 실가보다 훨씬 낮습니다

전세가격을 알아보시려면 전세가를 열람해보시기 바랍니다

전세가격은 서로 다를수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

22년에 전세 4억 8천만 원으로 전세 계약을 했는데

한국 부동산원에 공동주택가격 열람으로 조회하니

같은 집이 3억 3천만 원으로 되어있는데

공동주택가격은 무엇이고 공동주택가격과 실 전세계약 금액이 1억 5천만 원까지 차이가 날 수 있는건가요?

==> 전세가격 차이는 오래된 아파트, 또는 주택임대사업자가 보유한 아파트인 경우 일반 아파트와 비교시 전세보증금에 1~2억 차이가 발생되는 것이 일반적입니다. 22년 경에는 전세가격이 최고로 높을 때이고 주임사 아파트인 경우 사업기간 중 보증금을 5% 범위 내에서만 인상 가능하기 때문입니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

공동주택가격과 실거래가액은 차이가 있고 전세임대는 지역에 따라 실거래액의 40~70%까지도 거래가 되고 있습니다. 2022년도 공동주택 공시가격보다 2023년 공동주택 공시가격이 하락 했습니다.

실거래가액은 3억 3천보다는 높게 거래 거래가 되고 있을 겁니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

한국부동산원은 세금을 내기위한 기준 가격을 산정한다 라고 생각하시면 됩니다.

시가를 보셔야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

공동주택가격이란

국토 교통부 장관이 공동 주택에 대하여 매년 공시 기준일 현재의 적정 가격을 조사하고 산정하여 공시하는 가격. 공동 주택 중 아파트, 연립 주택, 다세대 주택에 대하여 조사하여 산정합니다. 시세보다는 낮게 나오는게 현실이지만 보통 시세대비 80%정도 입니다.