분양가가 오르는 근본적인 이유는 무엇인가요?
요즘 서울은 그렇다치더라도 경기권도 평당 분양가가 4천만원을 넘기고 있습니다.
원자재 단가도 이제 안정화가 되었는데 불과 몇년사이 곱으로 올랐는데 이렇게 오를 근본적인 사유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리,원자재값,인건비,공사비 모든것이 올라서 분양가가 높습니다
금리가 조금 내렸다고 해도 예전에 비하면 많이 올라있는 상태고 나머지는 아직 내리지 않았습니다
그러다보니 분양가가 높아질수밖에 없습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
요즘 분양가가 너무 높아져서 놀라시는 분들이 많은 것으로 알고 있습니다. 한국주택협회가 발표한 2024년 분양가 통계를 보면 최근 지속해서 분양가가 오르고 있는 것을 확인하실 수 있습니다.
분양가가 오르는 근본적인 이유는 인건비 상승입니다. 건설을 결국 사람이 하는 것인데 인건비가 오르면 자연스레 공사비가 비싸지고 이는 곧 분양 상승이로 이어집니다.
최처임금 상승으로 인해 건설 노동자 인건비 상승으로 분양가 상승이 가장 큰 이유입니다.
또한 주52시간 근무제도 영향으로 건설의 준공 속도가 상당히 지연될 수 있습니다. 건설 현장에서의 작업은 예측할 수 없는 상황과 요구사항이 있기 때문에 유연하게 대응해야하는데 주 52시간 근무로 인해 작업 일정에 영향을 미쳐 분양가 상승으로 이어진 영향도 크다 생각합니다.
마지막으로 원자재 값 상승으로 인해 분양가가 상승으로 이어진 영향도 무시 못합니다. 이러한 다양한 상황으로 분양가가 최근 고공행진을 보이고 있습니다.
이상입니다. 감사합니다.
요즘 서울은 그렇다치더라도 경기권도 평당 분양가가 4천만원을 넘기고 있습니다.
원자재 단가도 이제 안정화가 되었는데 불과 몇년사이 곱으로 올랐는데 이렇게 오를 근본적인 사유가 무엇인가요?
==> 분양가가 오르는 이유는 "최근에 건축자재 가격 및 인건비 상승"이 가장 큰 원인으로 제시할 수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
분양가가 갑자기 올랐던 이유는 다양합니다. 물가 상승에 따른 자재값 상승 인건비 상승 금리 인상으로 인한 비용의 증가 토지 가격의 상승 그리고 분양가 상한제 등으로 억눌러 왔던 분양이 분양가 상한제 등에서 해제되며 가파르게 올라가게 되었습니다.
실제 인테리어 업자들이나 공사하시는 분들의 인건비나 자재 값은 정말 많이 올랐다고 합니다. 기술직일수록 더욱이 가격이 높아지고 기본 인건비도 올랐고 전문 시공업자들의 가격 자체가 많이 올랐습니다. 또한 많은 자제들을 자체적으로 만들면 저렴하겠지만 수입을 많이 하게 되고 더욱이 비싼 자재 그리고 더 고급적으로 만들다 보니 분양가가 점차 올라가고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리에 대한 대출이자 상승, 물가 상승으로 인한 건축자재비 상승, 인건비 상승등 원가가 많이 올랐습니다.
그리고 요즘 아파트들은 4세대 아파트라고 고급 인테리어와 호텔식 부대시설을 자랑하기 때문에 분양가 비쌉니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
분양가가 오르는 경우는 땅값증가,인건비증가,건축비증가가 대부분을 차지 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
분양가 상승은 물가상승으로인한 원자재가격 뿐만 아니라 및 인건비가 상승하고 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담과 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹쳐서 건설사들이 손해를 만회하기 위해 수주 자체를 줄이고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다.