전세사기는 어떻게 생기는 건지 궁금합니다.
안녕하세요.
2년으로 전세를 살고 있는데.
전세사기 전세사기 말들이 많은데 어떻게 전세사기가 발생이 되는건지 궁금합니다!!!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
이렇게 전세사기가 일어나는 방법들이 있습니다:
가짜 임대인과의 계약: 가짜 임대인이 진짜 집주인처럼 가장하여 전세계약을 체결하는 경우.
신탁회사의 동의 없는 계약: 신탁회사의 동의 없이 전세계약을 체결하는 경우.
월세를 전세로 둔갑: 월세 집을 전세 집으로 둔갑시킨 중개사와 계약하는 경우.
이중계약: 한 집에 대해 여러 세입자와 동시에 계약을 체결하는 경우1.
전세금 반환 불능: 집주인이 전세금을 돌려주지 못하고 집이 경매에 넘어가는 경우.
이러한 사기를 피하기 위해 전세계약을 체결할 때는 집주인이나 중개사의 신원을 철저히 확인하고, 전세금이 매매가보다 높은 집은 피하며, 전세가율이 최소 70%는 되는 곳을 찾는 것이 좋습니다. 또한, 근저당이 설정된 집은 집주인이 집을 살 때 은행에서 돈을 빌려서 샀다는 것을 의미하므로, 이런 집도 주의가 필요합니다. 이 외에도 전세계약 체결 전, 체결 후, 계약 종료 및 갱신 시에 유의해야 할 사항들이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세만기시 보증금 미반환의 경우 대부분을 전세사기로 묶어 보는 경향이 있지만 문제가 되는 전세사기는 무자본 갭투자나 임대차 계약후 제3자에게 소유권을 넘기고 보증금만을 가로채는 경우등이 대표적인 사기행각으로 볼수 있습니다, 사실 해당 부분이 문제가 드러난 이유는 최근 부동산 가격이 많이 하락하면서 전세가격보다 낮아지거나, 다음임차인을 받아도 보증금 반환이 어려워지면서 더 커진 이유도 있습니다,
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세사기는 집값이 비쌀때 전세가도 높게 들어갔는데 최근에 집값이 떨어지는 바람에 전세가도 많이 내려갔습니다
그러다보니 전세를 옮기려고 집을 내나도 전세가가 비싸서 나가지 않거나 임대인이 한채만 가지고 있으면 전세가를 내려서 집을 빼거나 내려서 재계약을 해서 해결을 하면 되는데 여러채거지고 있는집들이 문제가 됐습니다
여러채가 이런현상이 오니 임대인이 감당을 못하고 도미노처럼 무너진겁니다
그래서 보증금을 못내주면 전세사기가 된거고 경매에 넘어가서 순위가 빠르면 보증금을 받을수가 있는데 순위가 밀리면 못받거나 조금받거나 이런 경우가 많이 발생한겁니다
물론 완전 사기를 치는 사람들도 있지만 요즘사기는 대부분 이런류의 사기라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
워낙 수법들이 다양해서 나열하고 설명해드리기도 힘드네요.
1. 전세 계약을 체결한 후 보증금을 빼돌리는 경우입니다. 사기꾼은 계약서나 신분증 등을 위조하여 보증금을 받은 후 사라지는 경우가 많습니다.
2. 전세 계약서를 조작하여 실제로는 약속한 조건과 다른 내용으로 계약을 체결하는 경우입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세사기는 별게 없습니다.
전세값 보다 매매값이 낮아서 전세금을 돌려주지 못하는 겁니다.
아파트보다 빌라에서 흔히 발생합니다.
빌라 매매가는 정확히 알기 어렵거든요.