집주인 입장에서 신축도 아니고 구축 오피스텔을 전세로 주는 이유가 무엇일까요?
제가 집주인이면 신축 오피스텔은 갭투자로 여러개 사기 위해 또는 몇년안에 시세차익을 노리거나 돈을 더 모아서 월세로 전환하기 위해 그럴것 같습니다. 그런데 20년된 오피스텔을 아직 전세로 준다는건 오피스텔은 대부분 월세 수익으로 알고 있는데 왜 그런걸까요?
집주인이 돼 본적이 없어서 잘 모르겠습니다. 요즘 오피스텔 깡통 전세사기가 많다고 해서 신경이 쓰이는데 답변 바랍니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
대부분은 오피스텔을 담보로 돈을 땡겨 쓰느라 돈이 없어서입니다.
돈은 꼭 은행에서만 빌려야 하는건 아닙니다.
세입자의 보증금은 무이자로 빌릴 수 있는 돈입니다.
갚는것은 다음 세입자를 받으면 된다고 생각하기 때문에 크게 개의치 않는게 대부분입니다.
처음부터 전세를 줘서 계속 그렇게 흘러왔든 임대 중간에 목돈이 필요해서 전세로 바꾼것이든 결국은 그 오피스텔로 목돈을 마련해서 다른데 사용하기 위해 전세를 주는것입니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적인 오피스텔의 경우는 임대수익을 목적으로 투자하는 경우가 많습니다만 이게 정답은 아니듯 투자하는 사람에 따라 그 방법이 동일하지 않을수도 있습니다. 해당 오피스텔 상황상 임대수익이 기대만큼 나오지 않아 대출상환을 목적으로 전세로 전환하는 것일수도 있구요, 투자자(임대인)상황에 따라 본인판단이므로 이에 맞다 틀렸다 말하기는 어렵습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
개인의 재무사정은 제3자가 알 수 없는 것으로 예단할 수 없음을 전제로 말씀드립니다
임대의 목적은 소득입니다
오피스텔이든 주택이든 전세를 놓는 이유는 월별 소득보다 목돈으로서 용처가 어디든 자금 운영상 잇점이 더 큰 경우라고 볼 수 있습니다.
시가 대비 전세 보증금 비율을 보수적으로 검토하시고 선순위 대항력확보, 전세금보증보험 등 전세 안전하게 이용할 수 있는 팁을 잘 활용하시면 전세라고 모두 위험한 것은 아니고 임차인 입장에서 월 지출을 줄일 수 있는 임대차 형태이기도 합니다
참고가 되셨기를 바랍니다